Haus zum Verkauf €239.000
# Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus aus 1960 in beliebter Lage. Besonders fürs Alter kann diese sehr gepflegte Immobilie genau die passende sein. Bis auf den Keller leben Sie auf einer Ebene. Ursprünglich war das Haus in vier Zimmer aufgeteilt. Diese Aufteilung wurde aber zugunsten eines größeren Wohnzimmers geändert. Ein moderner Kaminofen sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit und reduziert ihren Gasverbrauch. Die insgesamt 75 m² sind gut und durchdacht konzipiert. Die massive Garage und das Gartenhaus bieten viel Stellfläche. Besonderen Wert hat die jetzige Eigentümerin auf Ihren Garten gelegt und ein kleines Kleinod auf knapp 75 m² geschaffen. Die große Terrasse ist nach Südwest ausgerichtet und versorgt Sie bei gutem Wetter den ganzen Tag mit Sonnenlicht. Lassen Sie sich begeistern, ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
# Ausstattung
- Wohnfläche von ca. 75m²
- Teilkeller mit ca. 23 m²
- Kaminofen
- Massive Garage
- Gartenhaus
- Liebevoll angelegter Garten
- Grundstücksgröße 746 m² zzgl. ca 104 m² Weganteile
- Erbbaurecht bis zum 31.08.2058
- jährlicher Erbpachtzins in Höhe von knapp 218 Euro
- Anschluss an Öffentliche Verkehrsmittel unter 100 m
- Einkaufsmöglichkeiten in ca. 600 m Entfernung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Erbbauzins: 217,68 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 34 Jahre
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 743 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²
# Lagebeschreibung
Wohnen in Ostseenähe
Kücknitz gehört zu den ältesten Teilen Lübecks. Am Dummersdorfer Ufer - heute ein von Schafen beweidetes Naturschutzgebiet - wurde 1147 eine Wachburg erbaut. Im 19. und 20. Jahrhundert erlebte Kücknitz dann einen grandiosen Aufstieg als Industriestandort und als Wohnquartier für knapp 19000 Menschen.
Der Stadtteil umschließt die Gebiete Dänischburg mit dem LUV Shopping Center, Siems, Rangenberg und Herrenwyk, die immer noch Gewerbestandorte sind. In Richtung Ostsee wird es ländlicher: Pöppendorf, Waldhusen und Dummersdorf sind von Feldern, Wiesen und Wald geprägt. Kücknitz verfügt über eine gute Infrastruktur mit eigenem Bahnhof, Schulen bis Gymnasialstufe und aktive Vereine.
Mit der Nähe zur acht Kilometer entfernten Ostsee, die leicht mit dem Fahrrad, dem Bus, Zug oder dem Auto zu erreichen ist, bietet der Stadtteil einen unschätzbaren Vorteil.
# Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder per E-Mail. Hierfür senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisiert, nach Bestätigung der gesetzlich vorgeschrieben Informationen zum Datenschutz, das vollständige Exposé inkl. weiterer Objektbilder.
Oder vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 0451/147-222, dann schauen wir uns diese schönen Bungalow gemeinsam an!
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 393,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.01.2023
Gültig bis: 2033-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 200923001697
