Haus zum Verkauf €599.900
59063 Nordrhein-Westfalen - Hamm

# Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um eine sehr schöne sowie hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte inkl. Küche mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem großen, nach Süd ausgerichteten, liebevoll gestalteten Garten mit einem Grundstück von ca. 375 m².

Zudem verfügt es, für den Komfort, über eigene Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung, über zwei Ebenen, den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit privaten Rückzugsorten harmonisch vereint, setz diese Doppelhaushälfte neue Standards in puncto Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Die Räumlichkeiten teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC mit Dusche
Diele
Wohn-/Essküche
Terrasse

Obergeschoss:
Tageslichtbad
Schlafzimmer
zwei Kinderzimmer
Ankleideraum

Ausstattungsdetails:
- hochwertige Einbauküche
- KFW-Effizienzhaus 70
- überdachte großzügige Terrasse
- Gartenhaus Massiv
- hohe Decken
- Kamin
- großzügiger Wohn- u. Essbereich
- Sprechanlage und Videoüberwachung
- Solaranlage
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
- hochwertiger Fußbodenbelag
- teilweise elektrische Rollläden
- Tageslichtbäder
- Carport für zwei Autos mit Starkstrom Anschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 375 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhiger und familiären Neubausiedlung, was zu einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Hier finden Sie ein freundliches und harmonisches Nachbarschaftsumfeld. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte, Geschäfte, Apotheken und Restaurants. Für Bildungseinrichtungen stehen Ihnen mehrere Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen zur Auswahl, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad über den direkt angrenzenden Fahrradweg zu erreichen sind. Der Bahnhof Hamm ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahnen A1 und A2 sind ebenfalls leicht erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht. Insgesamt ist diese Doppelhaushälfte eine attraktive Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur mit gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 62,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.05.2024
Gültig bis: 2034-05-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 178093