10-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000
47198 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

# Objektbeschreibung
GRÖSSTES TEILEIGENTUM INKL. EIGENES GEWERBEGRUNDSTÜCK VON CA. 1.300 QM AM RHEIN-UFER

ERDGESCHOSS : ca. 330 qm inkl. Gewerbeküche und WC Anlage

UNTERGESCHOSS : ca. 220 qm inkl. kleine Küche und WC Anlage

GRUNDSTÜCK : ca. 1.300 qm am Rhein-Ufer

QM-PREIS INKL. GRUNDSTÜCK : ca. 1.730,- € / qm

VERKAUF VON PRIVAT !

Hausgeld monatlich zur Zeit / ohne Rücklage :
700,- € ( u.a. inkl. Heizkosten, Versicherung / Hochwasser, etc. )

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
IM ERDGESCHOSS IST DER GRÖSSTE TEIL MIT SCHIFFSPARKETT AUSGELEGT.

HOHE DECKEN MIT EINBAUSTRAHLER UND KRONLEUCHTER.

SEHR GROSSE FENSTERGALERIE AUF CA. 25 METER LANG ,
MIT DIREKTER SICHT AUF DEN RHEIN.

GEWERBE - THEKE / TEIL - GEWERBEKÜCHE AUCH NOCH VORHANDEN.

GEWERBE - KÜCHE SOWIE WC-ANLAGE SIND GEFLIEST.

GRUNDSTÜCK / TERRASSE / GARTEN ALLEIN-EIGENTUM , STUFENWEISE ANGELEGT BIS ZUM WASSER, EINGEZÄUNT, 1 x ZUFAHRTSTOR , 2 x EINGANGSTORE

GRUNDSTÜCK MIT LATERNEN BELEUCHTET

TEILWEISE MIT BANKIRAI - HOLZ AUSGELEGT / TERRASSE

UNTERGESCHOSS 6 x NEUE KUNSTSTOFF - FENSTER AUF MASS MIT OBERLICHT

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KANN VIELSEITIG GENUTZT WERDEN :

1. ) NUR GEWERBE ( z.Zt. GASTRONOMIE / RESTAURANT )

2. ) GEWERBE & WOHNEN ( z.B. BÜRO / PRAXIS / ATELIER MIT WOHNEN )

3. ) NUTZUNGSÄNDERUNG FÜR NUR WOHNEN ( 2-3 WOHNUNGEN MÖGLICH )

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ANFRAGEN NUR NACH ERHALT DER VOLLSTÄNDIGEN PERSONALIEN !

TELEFONISCH ERREICHBAR TÄGLICH
VON 12-18 UHR : 0 1 7 6 / 8 1 8 2 5 5 2 3

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

# Lagebeschreibung
DIE IMMOBILIE LIEGT IN BELIEBTER WOHNLAGE IN DIREKTER RHEIN-UFER-LAGE AM LINKEN NIEDERRHEIN.

BUSHALTESTELLE VOR DER TÜRE.

AUTOBAHN 1. MINUTE ZUR AUF UND ABFAHRT.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

KANN VIELSEITIG GENUTZT WERDEN :

1. ) NUR GEWERBE ( z.Zt. GASTRONOMIE / RESTAURANT )

2. ) GEWERBE & WOHNEN ( z.B. BÜRO / PRAXIS / ATELIER MIT WOHNEN )

3. ) NUTZUNGSÄNDERUNG FÜR NUR WOHNEN ( 2-3 WOHNUNGEN MÖGLICH )

ANFRAGEN NUR NACH ERHALT DER VOLLSTÄNDIGEN PERSONALIEN !

TELEFONISCH ERREICHBAR TÄGLICH
VON 12-18 UHR : 0 1 7 6 / 8 1 8 2 5 5 2 3

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300047