3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €719.000
85716 Kr. München - Unterschleißheim

# Objektbeschreibung
Die neuwertige, sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 112qm Grundfläche bzw. 84qm Wohnfläche liegt im Dachgeschoss (2. OG) eines im Jahre 2014 fertiggestellten 6-Parteienhauses mit Tiefgarage in Unterschleißheim. Grüne Umgebung, hochwertige Ausstattung und ein lichtdurchfluteter Wohnbereich laden zum Wohlfühlen ein und zeichnen neben der zentralen Lage diese Wohnung aus.
Vom Eingangsbereich haben Sie Zutritt zu allen Räumen. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss und großer Fensterfront mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon bietet Ihnen viel Platz, Helligkeit und Wohnqualität. Eine elektrisch ausfahrbare Markise schützt Sie vor Sonne und Regen. Die offene Küche ist mit einer maßangefertigten Einbauzeile mit Marken-Elektrogeräten und einem großen Side-by-Side-Kühlschrank ausgestattet.
Das Schlafzimmer hat eine optimale Größe und bietet durch den begehbaren Schrank ausreichend Platz für Ihre Kleidung. Das zweite Schlafzimmer, welches bspw. als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, macht die Wohnung komplett. Das große Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie das Gäste-WC, sind mit modernen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.
In den Wohn-, Ess- und Schlafbereichen ist Eichenparkett verlegt. Die Fenster sind mit elektrisch programmierbaren Rollläden ausgestattet. Eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für das optimale Raumklima.
In sämtlichen Räumen ist eine energiesparende Fußbodenheizung installiert, welche über einzelne Raumthermostate regulierbar ist. Die Wohnanlage wird mit einer energiesparenden Grundwasserwärmepumpe betrieben. Der TV-Anschluss erfolgt über Kabel.
Ein Abstellraum, ein begehbarer Dachspeicher über der gesamten Wohnung mit Einschubtreppe sowie ein eigenes Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie zwei oberirdische Gemeinschaftsstellplätze runden das Angebot ab.
In der Anlage stehen den Bewohnern zudem ein Fahrradraum, ein Wasch- bzw. Trockenraum und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das monatliche Wohngeld beträgt 350 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage).

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- neuwertige Wohnanlage, sehr gepflegt, gehobener Standard
- Fertigstellung 2014
- 1 Tiefgaragenplatz
- 2 oberirdische Gemeinschaftsstellplätze
- ca. 450 Meter zum S-Bahnhof Unterschleißheim
- ca. 300 Meter zum nächsten Supermarkt (Rewe)
- ca. 112qm Grundfläche
- ca. 84qm Wohnfläche
- Einbauküche mit Markengeräten
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Abstellraum, Dachspeicher und Kellerabteil
- Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung
- energiesparende Grundwasserwärmepumpe
- frei nach Absprache
- sehr gepflegter Zustand

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Unterschleißheim ist die größte Stadt im nördlichen Landkreis Münchens mit ca. 31000 Einwohnern. Sie verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, verschiedene Schulen, Ärzte, Banken, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.
Die optimale Verkehrsanbindung bringt Sie per S-Bahn in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen in ca. 30 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn und haben somit die perfekte Anbindung an alle Nah- und Fernziele.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534281.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 300024