Haus zum Verkauf €999.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056645
Ein weiter Blick in das wunderschöne Kinzigtal - und ebenso weitläufige Dimensionen in jedem Raum: Ein solches Raumgefühl verspricht Ihnen diese einzigartige Villa in Gelnhausen. Mit den großzügigen, bodentiefen Fensterfronten, den charmanten Balkenstrukturen, einer Galerie sowie insgesamt einem exzellenten Raumangebot und nicht zuletzt dem idyllischen Grundstück erweist sich dieses Objekt als bauliches Meisterwerk, in dem Innen und Außen eine harmonische Synthese bilden.
Ihren makellosen Zustand verdankt die 1976 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Es folgten zahlreiche Neuerungen im Innen und Außenbereich.
So wurde im Innenbereich die Wände verputzt, das Gäste-WC sowie die Küche und der Wirtschaftsraum und der Elektroverteilerkasten und Verkabelung erneuert. Zudem wurden im Innen- und Außenbereich alle Fliesen überholt und das Dachgeschoss ausgebaut und mit einer Zugangstreppe versehen.
Im Außenbereich wurde die Kanalisation auf dem Grundstück überprüft und fehlerhafte Rohre ersetzt, Edelstahlgeländer installiert und mit Stahlseilen versehen sowie die Holzflächen, die der Natur ausgesetzt waren, mit Kupferabdeckungen versehen.
Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf ein Unter- ein Erd- und ein Obergeschoss sowie insgesamt 10 Zimmer - 7 von ihnen können bequem als Schlafzimmer genutzt werden, während sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss je ein großzügiges Wohnzimmer auf Sie warten. Als familienfreundlich erweisen sich 3 gehoben ausgestattete Badezimmer mit modernen Wellness-Duschen und einer Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zu den zahlreichen Highlights gehören eine stilvolle Einbauküche mit Kochinsel, ein repräsentativer Kamin sowie edler Natursteinboden mit Fußbodenheizung.
An warmen Sommertagen verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz zum Relaxen ermöglicht Ihnen neben 3 Balkonen auch das ca. 2.814 m² große Grundstück. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Terrasse, der als absolutes Highlight herausragt: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.
Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Abgerundet wird das attraktive Angebot von einem Carport mit 2 Stellplätzen.
# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung
+ Großzügig mit großem Raumangebot
+ Schöne Aussicht über das Kinzigtal
+ Großer Garten mit Terrasse
+ 3 Balkone
+ Ausgebautes DG
+ Galerie
+ Kamin und Fußbodenheizung
+ Natursteinboden
+ Einbauküche
+ Keller
+ 2 Carportparkplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein
Kaufpreis pro m²: 2.424,75 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 412 m²
Grundstücksfläche: ca. 2814,23 m²
# Lagebeschreibung
Die grandiose Immobilie befindet sich in naturnaher und gleichzeitig zentraler Stadtteillage in Haitz in der Stadt Gelnhausen im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Mit der traumhaften Lage samt idyllischem Blick über das Kinzigtal genießen Sie hier ein erhabenes Wohnen.
Im Umkreis von ca. 1-1,5 km erreichen Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke, während weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und weitere Dienstleister in einem komfortablen Umkreis von wenigen Autominuten zur Verfügung stehen, bspw. im ca. 3,5 km entfernten Stadtzentrum. Auch diverse Schulen und mehrere Kindergärten können bequem und schnell erreicht werden. Alle Anlaufstellen werden von einem abwechslungsreichen Angebot an Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein ergänzt, wie bspw. dem Adventure-Golfplatz oder einem Schwimmbad in wenigen Minuten mit dem Rad.
Der Bahnhof Gelnhausen ist ca. 4,7 km entfernt, der Haltepunkt Haitz ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Alternativ lässt sich auch das Straßenverkehrsnetz komfortabel über die Autobahn 66 oder die Bundesstraße 457 nutzen. So erreichen Sie etwa die Stadt Frankfurt am Main in rund 45 Minuten.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 142.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1661c65283
