Haus zum Verkauf €945.000
# Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Ludwigsburg liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, das 1962 erbaut wurde. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 304 qm Wohnfläche, einem ca. 360 qm großen Grundstück mit einem Garten und Blick auf das Ludwigsburger Residenzschloss. Die Immobilie verfügt über eine Einzelgarage. Derzeit sind drei Wohnungen der Immobilie vermietet. Die Erdgeschosswohnung steht leer und ist bezugsfertig.
Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich eine helle und freundliche Wohnung. Die 2,5-Zimmerwohnung mit 62,36 qm überzeugt vor allem durch Ihren lichtdurchfluteten Wohnbereich, der einen Blick in den grünen Garten bietet. Die abschließbare Küche lässt kulinarische Herzen höher schlagen. Im vollverfliesten Badezimmer finden Sie eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Badewanne vor. Das WC ist separat. Die Wohnung im Untergeschoss wurde 1992 großzügig renoviert und besticht durch die große Südterrasse. Im Untergeschoss finden Sie zusätzlich Kellerräume, einen Gartenzugang und eine Waschküche vor.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss finden Sie jeweils eine dreieinhalb Zimmer Wohnung mit ca. 94 qm vor. Neben einem geräumigen Schlafzimmer verfügen diese über ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen großen Wohn- Essbereich, von welchem Sie direkt den Balkon betreten können. Die Balkone, die zum Entspannen und Erholen einladen, bieten Ihnen einen Blick über die ruhige Wohngegend und über den Garten. Abends haben Sie von hier einen hervorragenden Blick auf das beleuchtete Residenzschloss. Auch in diesen Wohneinheiten sind die Küchen abschließbar und die Bäder sind mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich verfügen die Wohnungen über ein separates WC.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einer weiteren 2,5-Zimmerwohnung, welche über eine abschließbare Küche und ein vollverfliestes Tageslichtbadezimmer verfügt. Über das Treppenhaus ist die Bühne betretbar, welche weiteren Stauraum zur Verfügung stellt.
Die Liegenschaft wurde dauerhaft renoviert und modernisiert. So ist unter anderem die zentrale Gas Heizung 2015 erneuert worden und die Fenster in den Wohnräumen doppelverglaste Kunststofffenster.
Aktuell beträgt die gesamte Kaltmiete der drei vermieteten Wohnungen 1.887,60€. Die Garage und die Erdgeschosswohnung sind nicht vermietet.
Gemeinsam können wir das Mehrfamilienhaus besichtigen!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache!
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 5,355 %
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 5,355 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Grundstücksfläche: ca. 360 m²
# Lagebeschreibung
Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 171,18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.11.2023
Gültig bis: 18.11.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1792
