Haus zum Verkauf €531.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Swisttal! Dieses projektiertes Einfamilienhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten zu lassen. Mit einer Wohnfläche von 173,43 m² und einem großzügigen Grundstück von 603,00 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.
### Raumaufteilung und Ausstattung
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 4.0 Zimmer. Die Aufteilung der Zimmer ist ideal für Familien oder Paare, die sich viel Raum und Komfort wünschen. Es stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung, sodass jeder Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort hat. Das moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass morgendliche Engpässe der Vergangenheit angehören.
### Energieeffizient und Nachhaltig
Das Haus entspricht dem KFW55 Standard, was nicht nur gut für die Umwelt ist, sondern auch Ihre Energiekosten niedrig hält. Dank der effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und der Fußbodenheizung genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei minimalem Energieverbrauch. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Be- und Entlüftungsanlage sowie dreifach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen - allesamt Faktoren, die zur hervorragenden Energieeffizienz beitragen.
### Hochwertige Bauweise mit allkauf
Mit allkauf entscheiden Sie sich für maximale Sicherheit und Qualität. Wir garantieren Ihnen kurze Lieferzeiten, eine Liefergarantie sowie eine Festpreisgarantie, sodass Sie sicher planen können. Unsere Eigenheime sind schadstoffgeprüft und tragen das TOXPROOF Gütesiegel. Auch die lichtdurchfluteten Räume mit einer lichten Raumhöhe von 2,75 m werden Sie begeistern.
### Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung Ihres Hauses. Im Rahmen unseres Dienstleistungspakets Pro Time für Heimwerker übernehmen wir alle Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen für Sie. Den Trockenbau und den Estrich können Sie selbst in die Hand nehmen - so sparen Sie Kosten und haben zugleich die Möglichkeit, Ihr Haus nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten.
#### Elektroinstallation
Die Elektroinstallationsarbeiten werden in zwei Schritten ausgeführt: Zunächst erfolgt der Einbau des gelieferten Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel nach der Dämmung der Wände durch Sie. Nach Abschluss des Trockenbaus werden Schalter und Steckdosen eingebaut.
#### Heizung/Sanitärinstallation
Auch hier bieten wir Ihnen umfassende Unterstützung: Unsere Experten montieren die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie alle notwendigen Komponenten der Heizungsanlage. Die Verlegung der Warm- und Kaltwasserleitungen erfolgt gemäß DIN-Normen ab Oberkante Bodenplatte bzw. Kellerdecke.
### Allkauf Dienstleistungspakete
Mit unseren drei Dienstleistungspaketen für VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER bieten wir Ihnen Flexibilität bei maximaler Kostenersparnis. Im Heimwerker-Paket übernehmen wir Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen - den Rest erledigen Sie selbst!
**Dienstleistung Elektro**
- Einbau des gelieferten Elektromaterials
- Verlegung der Kabel nach Dämmung
- Montage eines Zählerschrankes inklusive Sicherungen
- Beantragung des Stromanschlusses
- Einbau von Schaltern und Steckdosen nach Trockenbauabschluss
**Dienstleistung Heizung/Sanitär**
- Montage einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Abnahme durch den Energieversorger
- Montage von Heizkörpern inklusive Thermostatventilen
- Verlegung aller Warm-/Kaltwasserleitungen gemäß Standardplanung
- Anbringung von Wasserfilter und Druckminderern
### Ihr Weg zum Traumhaus
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses in Swisttal. Starten Sie Ihre Reise zu einem maßgeschneiderten Eigenheim mit maximaler Sicherheit, kurzen Lieferzeiten und garantiertem Festpreis.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr perfektes Zuhause zu gestalten!
# Ausstattung
Was ist in dem Angebot noch enthalten?
- Architektenleistung (individuelle Hausplanung)
- Geologisches Gutachten
- Bauherrenversicherungen
+ Bauherren-Haftpflichtversicherung
+ Wohngebäudeversicherung
+ Feuer-Rohbauversicherung
+ Bauleistungsversicherung
- Bauleiter
- Blower-Door-Test
- Ausbaubegleitung
- Energieeffizienzstandard KfW 55
+ Optional KfW 40 / KfW 40 plus, sprechen Sie uns an
- Grundstück
- Festpreisgarantie
- Qualität "Made in Germany"
- Keine Vorauszahlung
+ Bezahlung erst nach Abnahme der Gewerke
Zu allen Häusern gehört:
- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Splitanlage
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe 2,75 m
+ inkl. erhöhten Fenstern und Türen
- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten
Beschreibung der Materialpakete:
Materialpaket 1:
Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket.
Materialpaket 2:
Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten, zu jedem allkauf-Haus erhalten Sie außerdem ein iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook.
Dienstleistung Elektro
Die Elektroinstallationsarbeiten werden in zwei Schritten ausgeführt. Der Einbau des von uns gelieferten Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel beginnt, nachdem Sie die Dämmung in die Wände eingebracht haben. Im Zuge der Installationsarbeiten erfolgt auch die Lieferung und Montage eines Zählerschrankes inklusive der notwendigen Stromkreissicherungsautomaten sowie die Beantragung Ihres Stromanschlusses beim örtlichen Energieversorger. Wenn Sie abschließend die Wände geschlossen und mit Gipskarton beplankt haben, werden die von uns gelieferten Schalter und Steckdosen eingebaut.
Dienstleistung Heizung/Sanitär
Das Dienstleistungspaket Heizung/Sanitär umfasst den Einbau des von allkauf mitgelieferten Heizungspakets. Echte Alternative: Bei der Luft-Wasser-Wärmepumpe wird der Außenluft die Wärmeenergie entzogen und diese für Heiz- und Brauchwasser genutzt - und das äußerst effizient. Diese intelligente ressourcenschonende Heiztechnik funktioniert auch bei Außentemperaturen jenseits des Gefrierpunktes - also über das komplette Jahr! Die Luft-Wasser-Wärmepumpe liefert genügend Energie, um mit eurer Fußbodenheizung oder anderen Flächenheizsystemen ein wohlig warmes Wohngefühl zu schaffen. Das umweltfreundliche Wärmerückgewinnungssystem überzeugt mit minimalem Erschließungsaufwand und niedrigen Betriebskosten.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen weitere umweltfreundliche und zukunftsorientierte Heizsysteme wie beispielsweise die Erdwärmepumpe.
Die Abnahme und Beantragung bei Ihrem Energieversorgungsunternehmen übernimmt ebenfalls allkauf für Sie. Die Heizkörper inklusive Thermostatventil werden gemäß Wärmebedarfsberechnung montiert. Selbstverständlich erhalten Sie eine komplette Einweisung in die Funktionen der Anlage.
Da die Montage der Sanitärobjekte erst nach dem Verlegen und Verfugen der Fliesen möglich ist, geschieht die Anbringung dieser Objekte durch Sie.
Bei der Sanitärrohrinstallation werden alle Warm- und Kaltwasserleitungen ab Oberkante Bodenplatte bzw. Kellerdecke sowie die Entwässerungsleitungen im Haus gemäß Standardplanung DIN-gerecht verlegt. Wasserfilter und Druckminderer werden montiert und an die Übergabestellen angeschlossen. Eine Abnahme und Überprüfung der Sicherheitseinrichtungen sowie die Beantragung der Wasserversorgung ist ebenfalls enthalten.
Was wir Ihnen sonst noch bieten:
- Kostenlose Bauberatung
- Gesamtbaukostenschätzung mit konkreten Zahlen
- Finanzierungsberatung
- Bauen ohne Eigenkapital
- Fördermittelberatung
# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Grundstücksfläche: ca. 603 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer gepflegten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Alle notwendigen Einrichtungen, darunter Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule, sind bequem und gut erreichbar.
Die attraktive Nähe zu den Metropolen Bonn und Köln macht die Lage besonders ansprechend.
Ein idealer Ort für Familien mit Kindern, Naturliebhaber und auch Pendler, die sich nach der Arbeit in die eigene Wohlfühloase zurückziehen möchten.
# Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Anbieter-Objekt-ID: Ibu02062024TLPTOPs
