4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1978 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor allem die Lage im ansprechenden Ortsteil Sythen stellt für zukünftige Eigentümer einen positiven Faktor dar. Diese Wohnung ist ideal für Interessenten, die eine große Wohnung mit Gartenanteil suchen.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG und im DG eines 3-Parteien-Hauses.
Im 1. OG befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Balkon und Wendeltreppe zum Dachgeschoss. Der nach Südosten zeigende Balkon erstreckt sich über die ganze Breite des Hauses, so dass Sie diesen auch von der Küche aus erreichen können.
Weiterhin befindet sich auf dieser Etage eine abgeschlossene helle Küche, ein zusätzliches Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein Abstellraum mit Etagenheizung.
Im Dachgeschoss gibt es ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit abgeteilter Ankleide (in Leichtbauweise) sowie ein weiteres Schlafzimmer mit praktischem kleinen Einbauschrank.
Ein Kellerraum sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und ein PKW-Außenstellplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Der hintere Teil des Gartens gehört zur Wohnung und darf nach Herzenswunsch gestaltet werden. Hier können Sie an lauschigen Sommerabenden das Grillfest mit Familie und Freunden genießen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Bodenbeläge:
Wohnzimmer: Laminat
Arbeitszimmer OG: Laminat
Küche: Fliesen
Bad OG: Fliesen
Flur OG und DG: Fliesen
Schlafzimmer DG: Teppich und Laminat
Bad DG: PVC
Die Gastherme ist aus dem Jahr 2017. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Modernisierungsarbeiten:
1990er Jahre:
- Ausbau des Dachgeschosses
- Bad 1. OG: Fliesen, Wanne, WC
2004:
- Erneuerung der giebelseitigen Fenster im Dachgeschoss
- Fliesen Küche und Flur im 1. OG
2013:
- Bodenbeläge im 1. OG (Wohnen/Essen und Arbeiten)
- Decke Wohnzimmer erneuert
2014:
- Bad DG (Bodenbelag, WC, Waschbecken)
- Bad 1. OG (Waschbecken mit Unterschrank)
2017:
- Innentüren DG in weiß
- Etagenheizung
2023:
- Malerarbeiten
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Erbbauzins: 97,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 51 Jahre
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem attraktiven, gewachsenen Wohngebiet in Sythen. Der Bahnhof ist in nur 10 Minuten fußläufiger Entfernung zu erreichen.
Die Nahversorgung ist durch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Angebot an Ärzten und Apotheken gesichert. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort.
# Sonstiges
Der Erbbauzins beträgt monatlich rund 97,-€. Der Erbbauvertrag läuft Ende 2075 aus; die Restlaufzeit beträgt demnach rd. 51 Jahre.
Die Wohnung kann sowohl eigengenutzt als auch vermietet werden. Zurzeit ist sie frei.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Immobilienportal. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 143,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.10.2023
Gültig bis: 2033-10-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 134994NW
