Haus zum Verkauf €950.000
13593 Berlin - Spandau

Dieses nicht alltägliche Objekt zeichnet sich aus durch:

-top Energieeffizienz durch Wärmepumpe, Photovoltaik und Blockheizkraftwerk
-ökologische Bauweise in Massivholz und Naturstein
-unvergleichliches individuelles Flair
-offene skandinavische Wohnraumarchitektur
-gesundes Raumklima
-moderne Gebäudetechnik mit Bus-System
-Gartenanlage nach Feng-Shui-Konzept
-separater Zweiteingang zum Untergeschoss mit Außentreppe
-hervorragende Verkehrsanbindung

provisionsfrei von privat

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN

Eigenschaften
voll unterkellert, Gäste-WC, Terrasse, Doppelgarage, beheizbares Gartenhaus

Typ: Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 239 m²
Nutzfläche ca. 326 m²
Grundstücksfläche ca. 724 m²
Garage / Stellplatz: Doppelgarage für 2 PKW
Carport für 1 PKW

Bausubstanz und Energieausweis
Baujahr: 1983
in den Jahren 1997 bis 2007 umfassend modernisiert
wesentliche Baustoffe: Massivholz und Naturstein, Kalksandstein
Objektzustand: neuwertig
Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung mit Wärmepumpenanlage und
Blockheizkraftwerk
Fußbodenheizung: komplett im EG und im Büroraum UG
Energieträger: Strom / Heizöl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 85,09 KWh pro m²*a
Energieeffizienzklasse: C

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Haus ist in massiver Holz-Blockbauweise errichtet und befindet sich im rückwärtigen Teil des Grundstücks mit freiem Blick auf das umgebende Grün. Straßenseitig befinden sich Doppelgarage, Carport und der Grundstückszugang.
Das Haus ist geprägt durch den zentralen völlig offen gestalteten Wohn- und Lebensbereich für die gesamte Familie, der sich über alle drei Ebenen erstreckt.
Diese sind mit einer eigens für das Haus in handwerklicher Einzelanfertigung hergestellten Wendeltreppenanlage aus massivem Kirschbaumholz verbunden.
Zusätzlich finden sich zahlreiche weitere Räume, die den Familienmitgliedern individuelle Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

An den zentralen Wohnbereich des Erdgeschosses schließen an:

-Schlafzimmer mit Terrassenzugang und En-Suite-Bad
-Lesezimmer, Küche und lichtdurchflutetes Esszimmer ebenfalls mit Terrassenzugang
-Große Terrasse mit Sandsteinbalustrade

Das Obergeschoss ist geprägt durch den offenen Galeriebereich und das sich anschließende offen gestaltete Galeriezimmer.

Das Untergeschoss ist vollständig tagesbelichtet und bietet Zugang zu drei weiteren Wohnräumen, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Waschküche und Heizungsraum.
Das UG verfügt zusätzlich über eine separate Zugangstüre mit Außentreppe.


Lage
Das Objekt liegt in der Wilhelmstraße nahe Weinmeisterhornweg und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Buslinien nach Spandau Zentrum (S+U-Bahn, Regional- und Fernbahn) bzw. nach Potsdam befinden sich in unmittelbarer Nähe.
-City West 15-20 min
-Zentrum Spandau 5-10 min
-Havel mit zahlreichen Marinas und Restaurationen 5 min
-Potsdam 15-20 min

Alle Geschäfte/ Supermärkte/ Einkaufszentren des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Gleiche gilt für drei Grundschulen und mehrere Kitas in unmittelbarer Nähe.

Wer Felder, Wald und Natur liebt, hat alles fußläufig in Reichweite. Keine 5 min und der Trubel der Stadt ist vergessen.
Hundeliebhaber finden in der Gatower oder Seeburger Feldflur jeweils ein fantastisches nahezu grenzenloses Auslauf-Eldorado.

weitere Ausstattungen
+ Wärmepumpe für Heizung
+ separate Wärmepumpe für Brauchwasser
+ Blockheizkraftwerk
+ Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung
+ Bus-Steuerungssystem im gesamten Haus
+ Wallbox zum Laden eines E-Autos
+ Landhaus-Einbauküche Nolte Romantica mit Induktionskochfeld
+ elektrisch betätigte Markise überdeckt die gesamte Terrasse
+ elektrische Rolläden
+ Insektenschutzrollos
+ Natursteinkamin im Wohnbereich wahlweise als offener oder geschlossener Kamin nutzbar
+ Doppelgarage mit elektrischem Rolltor mit Funkfernbedienung
+ Einfahrtstoranlagen elektrisch mit Funkfernbedienungen
+ Videosprechanlage an der Eingangspforte zum Grundstück
uvm.