Haus zum Verkauf €349.000 128 m²
53127 Bonn

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über insgesamt zwei Vollgeschosse zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses. Derzeit ist das Objekt für eine zimmerweise Vermietung aufgeteilt und ist zum Teil noch belegt. Die Sanitär- und Küchenbereiche werden von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Bitte beachten Sie, dass das Haus im aktuellen, teilvermieteten Zustand verkauft wird. Die Gebäudehülle befindet sich in einem insgesamt guten Erhaltungszustand. Im Inneren herrscht insgesamt ein sehr einfacher Ausstattungsstandard vor. Bevor das Objekt einer alternativen Nutzung zugeführt wird, sind daher Investitionen erforderlich. Highlight des Objektes ist das wunderbare Grundstück, das sich auf einer Tiefe von ca. 60 m in westlicher Richtung erstreckt. Eingerahmt von viel Grün lassen sich hier ungestörte Feierabendstunden verbringen. An das Haupthaus schließt sich, abgegrenzt durch eine kleine Hoffläche, ein Wirtschaftsgebäude an. Dieses ist derzeit ohne Nutzung, bietet jedoch, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung, ein erhebliches Erweiterungspotential zur Wohn- oder Nutzfläche. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit großem Entwicklungspotential. Das schöne Grundstück und die Lage in einem der begehrtesten Ortsteile Bonns lassen ein Investment lohnend erscheinen. Das Haus ist ideal gelegen für Mitarbeiter des Universitätsklinikums, der Institute in Bonn-Poppelsdorf und des BMVg auf der Bonner Hardthöhe.

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich im bevorzugten Bonner Ortsteil Ippendorf. Das direkte Umfeld wird durch Einfamilienreihenhäuser und kleinere Eigentumswohnungsobjekte in geschlossener Bauweise geprägt. Ippendorf ist in einer Höhenlage südwestlich der Bonner Innenstadt gelegen und zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Hierfür steht insbesondere der umgebende Naturpark Kottenforst, der Teil des Naturparks Rheinland ist. Dort laden zahlreiche Wege zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die nahe gelegene, auch mit dem Bus bequem erreichbare Waldau ist mit Spielplatz, Naturlehrpfad und Wildgehege eines der beliebtesten Bonner Naherholungsziele. Die Ärztliche Versorgung aller Fachrichtungen, Kindergärten, eine Grundschule, eine Filiale der Sparkasse KölnBonn, Kirchen, gastronomische Betriebe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch Sport- und Freizeitstätten, sind in vielfältiger Weise in der nahen Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen können in den benachbarten Ortsteilen Ückesdorf, Hardtberg und Weststadt besucht werden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Bonns erfolgt durch die Linien 602, und 603, die beide montags bis freitags im 20-Minuten-Takt, abends und am Wochenende im 30 Minuten-Takt verkehren und zudem durch eine stündlich verkehrende Nachtbuslinie ergänzt werden. Die Fahrtzeit zum Haupt-bahnhof beträgt ca. 11 Minuten. Die benachbarten Ortsteile Röttgen und Pop-pelsdorf werden binnen 5 Minuten erreicht. In das nur ca. 1.200 m entfernte Zentrum von Poppelsdorf führen zudem schöne Fußwege über den Kreuzberg oder durch das Melbtal. In ca. 5 Autominuten besteht Anschluss an das Autobahnnetz (BAB 565, Anschlussstelle Hardtberg). Die Unikliniken sind ca. 2.000 m entfernt und können somit auch bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind in der Nachbarschaft zu finden. Weiterführende Schulen können bequem in den benachbarten Ortsteilen besucht werden. Zu nennen ist hier insbesondere das ca. 1 km entfernte Helmholtz-Gymnasium in Bonn-Duisdorf.

ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarfskennwert: 148,6 kWh/(m²*a) Energieträger: Erdgas LL Baujahr Anlagentechnik: 2003 Energieausweis erstellt am: 14.08.2017 Energieausweis gültig bis: 13.08.2027