3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
36043 Hessen - Fulda

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage in Immobilien*Investieren Sie jetzt in unsicheren Zeiten langfristig in Sachwerte in guter Lage mit sicherer Rendite und Potenzial für künftige Wertsteigerungen*

5 % Rendite *Kapitalanlage mit einer Jahreskaltmiete von 12.000 €* Die Verkäuferin verkauft aus Altersgründen eine ETW aus meinem Immobilienbestand in Citylage.
Hier die wichtigsten Eckdaten:

3 Zimmerwohnung mit ca. 82 qm Wohnfläche bestehend aus Diele, Küche mit bereits vorhandener neuer Einbauküche und angrenzendem Abstellraum, Gäste-WC, Kinderzimmer, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Abgerundet wird das Platzangebot durch einen ca. 3 qm großen Kellerraum sowie 2 Kfz-Stellplätze.

Fordern Sie einfach weitere Informationen und den aufgenommenen 360 Grad-Rundgang an.

# Ausstattung
Raumaufteilung der ca. 81,79 m² großen Eigentumswohnung:

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- 2 lichtdurchflutete Schlaf-/Gäste-/Kinderzimmer
- großzügige Diele
- großzügige Küche mit Einbauküche und mit Abstellraum
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen ca. 3 m² großen Abstellraum im UG sowie 2 Kfz-Stellplatz

Weitere Informationen, Bilder und einen 360 Grad Videorundgang erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Termin oder per Mail.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Fulda liegt in der Mitte Deutschlands mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A7 und A66 in jede Himmelsrichtung.
Der ICE-Bahnhof Fulda ermöglicht allen Reisenden die Metropolen Hamburg, München, und Berlin in nur 3 Stunden zu erreichen und die Städte Kassel und Würzburg in nur 30 Minuten; Frankfurt am Main ist in weniger als 1 Stunde erreichbar.
Im öffentlichen Nahverkehr sorgt ein dichtgestrecktes Busnetz dafür, dass die Hochschule Fulda, Schulen, Einkäufe oder Freizeitbeschäftigungen schnell und stressfrei erreichbar sind.

Wohnen in der Stadt und trotzdem nicht auf eine grüne Umgebung verzichten.
Für Kapitalanleger bietet Fulda eine sichere Investition in einer wirtschaftlich prosperierenden Region mit sehr guten Zukunftsperspektiven.

Mit ca. 68.000 Einwohnern ist Fulda das kulturelle, politische und wirtschaftliche Zentrum in der Region mit weiterhin positiver demokrafischer Entwicklung und geringer Arbeitslosenquote von unter 3 %.
Der Trend zum Wohnen in der Stadt ist auch in Fulda ungebrochen und der Bedarf an weiterem Wohnraum wird sich fortsetzen und die Preise für Mietwohnungen weiter nach oben bewegen.
Fulda wird in Immobilienfachkreisen weiter als Hidden Champion betrachtet.

Eine gute Mischung aus großen, kleinen und mittleren Unternehmen machen Fulda zum Motor einer wirtschaftich starken Region und zur Drehscheibe zwischen Kassel, Erfurt, Würzburg und Frankfurt am Main.
Preiswerte Monteurzimmer als Alternative zur Übernachtung im Hotel oder in einer Pension im Raum Fulda sind sehr gefragt.
Bis 2030 wird ein Bevölkerungsanstieg um 2 % prognostiziert mit weiterem Wohnungsbedarf.
Die Hochschule Fulda mit inwischen ca. 10.000 Studenten in 8 Fachbereichen sorgt nicht nur für junge Kultur und junges Leben in der Stadt, sondern auch für eine stetig steigende Nachfrage nach studentischem Wohnraum.

# Sonstiges
Auf Wunsch bieten wir Kapitalanlegern, teilweise über örtliche Spezialisten, ein umfangreiches Serviceangebot :

- Vermietung (Auswahl Mieter, Erstellung von Mietverträgen etc.)
- Koordination von Abnahmen und Übergaben
- Überprüfung von Mietzahlungen
- Erstellen der jährlichen Betriebskostenabrechnung
- Ansprechpartner für Mieter
- Organisation kleinerer Reparaturen im Objekt

Weitere 1-4 Zimmer-Eigentumswohnungen in Fulda als Kapitalanlage auf Anfrage ab 98.000 €.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: h_2727