4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €523.200
55543 Rheinland-Pfalz - Bad Kreuznach

# Objektbeschreibung
Die Wohnwelt KH Süd besteht aus zwei Null-Energiehaus-PLUS Gebäuden, welche harmonisch zusammengefügt sind. Die Gebäude bestehen aus jeweils drei Wohngeschossen plus Tiefgarage/Kellergeschoss und verfügen beide über einen eigenen Aufzug von der Tiefgarage bis zur obersten Etage. Das Wohnprojekt wird QNG und DGNB – zertifiziert erstellt. Das ist auch die Voraussetzung für die mögliche KfW Förderung.

Null Energiehaus PLUS kurz erklärt:

Ein Null Energiehaus liegt dann vor, wenn die produzierte Strommenge rechnerisch dem Energieverbrauch des Hauses entspricht. Das Gebäude verbraucht also maximal so viel Energie für Heizung, Kühlung, Lüftung und Warmwasser wie es selbst produziert.
Gleichzeitig bedeutet Nullenergiehaus nicht, dass eine Autarkie gegeben sein muss. Zukäufe von Energie sind im Winter ggf. notwendig, sollen natürlich auf ein Minimum reduziert werden und können gegen die Mehrerträge im Sommer bilanziert werden.

Dieses Wohnprojekt klingt interessant für Sie? Dann fragen Sie jetzt das Exposé, für tiefergehende Informationen rund um die nachhaltige Wohnwelt in der Pfitznerstraße in Bad Kreuznach-Süd, an. Im Exposé bekommen Sie Einsicht in alle Grundrissvarianten und Preise sowie in spannende Fakten rund um das Null Energieaus PLUS Konzept und die Finanzierungsmöglichkeiten.

Kaufpreis EUR 523.200,00 (inkl. zwei Stellplätzen zu je EUR 22.000)

# Lagebeschreibung
In der charmanten Kurstadt Bad Kreuznach entsteht in der Pfitzner Straße, im südlichen Stadtteil, ein zukunftsweisendes Immobilienprojekt, das Maßstäbe setzt. Dieses, als Null Energiehaus PLUS konzipierte und Effizienzhaus 40 NH QNG zertifizierte, Neubauprojekt umfasst zwei Gebäude mit insgesamt 22 Wohnungen und repräsentiert somit eine außergewöhnliche Verbindung von modernem Wohnkomfort und nachhaltigem, energieeffizientem Bauen.
Bad Kreuznach, eingebettet in die malerische Landschaft des Nahetals, bietet eine Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt zeichnet sich durch ihre liebenswerte Atmosphäre aus, gepaart mit allen Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Kurstadt. Von umfassenden Einkaufsmöglichkeiten über eine hervorragende ärztliche Versorgung bis hin zum idyllischen Kurgebiet, direkt an der Nahe gelegen, bietet Bad Kreuznach alles, was das Herz begehrt.
Die Lage des Projekts profitiert von einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal für all diejenigen, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu wollen. Nur wenige Fußminuten entfernt befinden sich ein Einkaufszentrum mit Bäckerei, ein REWE-Markt, eine Bank, Ärzte usw.
Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bieten die ausgedehnten Rad- und Wanderwege durch das Nahetal und die lieblichen Weindörfer perfekte Ausflugsziele. Die Landschaft rund um Bad Kreuznach lädt ein, die Seele baumeln zu lassen und gleichzeitig aktiv die Natur zu erkunden. Im Stadtteil Ebernburg befindet sich einer der schönsten Golfplätze Europas.
Die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze ist exzellent; mit der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn und dem gut ausgebauten Zugnetz ist auch die Landeshauptstadt Mainz nicht weit entfernt. So vereint die Lage in der Pfitzner Straße in Bad Kreuznach Süd die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit der optimalen Anbindung an städtische Zentren. Die Flughäfen Frankfurt und Hahn sind flott über Autobahn und Schnellstraßen zu erreichen.
Das, in der Region einzigartige, Neubauprojekt in der Pfitzner Straße steht nicht nur für hochwertiges und nachhaltiges Wohnen in einer attraktiven Regionen Deutschlands, sondern auch für eine Investition in eine Zukunft, in der Lebensqualität und Umweltbewusstsein Hand in Hand gehen. Mit dem Fokus auf Nullenergiebauweise setzt das Projekt neue Standards in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, ohne dabei Kompromisse im Wohnkomfort einzugehen.

# Sonstiges

Im 1. Obergeschoss dieses zukunftsweisenden Neubauprojekts befindet sich diese exklusive 4-Zimmerwohnung mit 90,30 m² Wohnfläche.

Diese Wohnung stellt einen gut 37 m² großen Wohn-Essbereich bereit, der durch eine offene Küchenlösung besticht und somit den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Das großzügige Raumkonzept ist speziell darauf ausgerichtet, ein Gefühl von Freiheit und Weite zu vermitteln, und schafft eine Atmosphäre, in der sich das Leben in all seinen Facetten entfalten kann. Die kluge Raumgestaltung ermöglicht eine nahtlose Integration des Koch-, Ess- und Wohnbereichs und fördert so die Kommunikation und das Beisammensein, ob bei der täglichen Mahlzeit oder bei besonderen Anlässen.

Das Elternschlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, der mit genügend Platz für einen erholsamen Schlaf und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten punktet. Zwei weitere Zimmer welche flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können, unterstreichen die Vielseitigkeit dieser Wohnung und bieten Raum für Familie, Arbeit und Gäste.

Sollten Sie einen größeren Wohn-Essbereich bevorzugen und auf einen separaten Raum verzichten können, sprechen Sie uns gerne an; aus der 4-Zimmerwohnung kann leicht eine 3-Zimmerwohnung gemacht werden. Der Wohn-Essraum kann auf gut 47 m² angelegt werden und der 9,19 m² große Raum entfällt dann zugunsten des Wohn-Essbereichs (s. Grundrissvarianten).

Die Wohnräume sind mit Vinyl- oder Parkettbelägen (Parkett gegen Mehrpreis) ausgestattet, die für eine warme Atmosphäre sorgen.

Im Weiteren umfasst die Wohnung ein Tageslichtbad, das mit hochwertigen Sanitärobjekten und einer wohlüberlegten Raumaufteilung besticht. Die natürliche Beleuchtung durch Tageslicht verleiht diesem Raum eine frische und offene Atmosphäre. Zusätzlich steht Ihnen ein separates WC zur Verfügung.

Ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss fügt sich nahtlos in das durchdachte Wohnkonzept ein und bietet praktischen Stauraum sowie die optimale Lösung für die alltägliche Hausarbeit.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse, die mit 10,89 m² genügend Platz für Entspannung im Freien und gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet.

BILDER

Darüber hinaus stehen für Sie zur Verfügung:
- Ein eigener Kellerraum.
- Ein Tiefgaragenstellplatz (auf Wunsch auch mehrere)
- Lademöglichkeiten für E-Bikes an zentralen Punkten
- Lademöglichkeiten können auf Wunsch, gegen einen Mehrpreis, an den PKW-Stellplätzen angebracht werden
- Ein Kinderspielplatz eigens für die Hausbewohner

Die Gebäude werden auch mit zwei Dachterrassen ausgestattet (26,14 m² und 28,23 m²), die keiner Wohnung zugeordnet sind und separat dazu gekauft werden können.

In den beiden Gebäuden befinden sich selbstverständlich noch weitere 4-Zimmerwohnungen verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Alle Wohnungen im 1. Und 2. Obergeschoss verfügen über einen Balkon, die Erdgeschosswohnungen über eine Terrasse und einen kleinen Garten. Die Bäder sind meist Tageslichtbäder, es gibt aber auch innenliegende Bäder.
Zwei der 4-Zimmerwohnungen sind barrierefrei und zusätzlich rollstuhlgerecht nach DIN konzipiert – grundsätzlich ist es aber bei jeder Wohnung möglich sie auf Wunsch mit dieser Ausstattung zu gestalten. Es gibt zudem die Möglichkeit aus einzelnen 3-Zimmerwohnungen 4-Zimmerwohnungen zu machen; oder aus den 4-Zimmerwohnungen können noch 3-Zimmerwohnungen erstellt werden. Sprechen Sie uns einfach an.
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Anbieter-Objekt-ID: CS-622-4Z