Haus zu vermieten €950
Vermietet wird ein Einfamilienhaus mit Garten und Einzelgarage in Schwarzenfeld, günstig gelegen.
Beschreibung
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Vorratsraum, das Wohnzimmer und das Esszimmer, sowie ein Bad mit Dusche und einer Diele.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluss für einen Holzofen.
Der Garten kann auf kurzem Weg über das Esszimmer erreicht werden.
Im 1. Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, einen abgetrennten Abstellraum unter der Treppe und eine Diele.
Im 2. Obergeschoss befinden sich 2 Räume, welche z.B. als Büro oder Spielzimmer genutzt werden können. Eine Nutzung als Schlafraum ist aus baurechtlichen Gründen nicht erlaubt.
Im Keller gibt es eine großzügige Diele und 4 Räume, davon ist ein kleiner Raum als Heizungsraum, ein anderer als Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Der Keller, das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind mit Türen zum Treppenhaus abgetrennt. Der Keller hat auch eine separate überdachte Treppe in den Hof mit kurzer Anbindung zur Garage.
ca. 95 m² Wohnfläche
ca. 200 m² Gebäudenutzfläche
ca. 400 m² Garten inkl. Terrasse mit Schuppen und Pergola
Ausstattung
Das Haus Baujahr 1953 wurde 2003/2004 kernsaniert und modernisiert.
Dach erneuert und gedämmt
Dachgeschoss ausgebaut
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
neue Elektroinstallation
neue Heizungs- und Wasserinstallation
neuer Innenausbau
2022 wurde Rolläden eingebaut
2024 wurde ein neues Gasbrennwertgerät mit Warmwasserspeicher eingebaut.
Einzelgarage mit 11 kW-Ladestation für Elektroautos
Es ist ein DSL-Anschluss mit einer Internetgeschwindigkeit mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Ein Glasfaserausbau ist voraussichtlich 2026 geplant.
Lage
Das Haus ist günstig gelegen:
Schwarzenfeld liegt in der Region Oberpfalz Nord am Zusammenfluss der Naab und Schwarzach am nördlichen Ende des Oberpfälzer Seenlands.
Schwarzenfeld hat einen eigenen Autobahnanschluss und einen Bahnhof. Dadurch bestehen Verbindungen Richtung Regensburg und Weiden bzw. Hof.
ca. 600 Meter
zum Kindergarten Villa Kunterbunt
zum Kindergarten St. Josef
zur Grund- und Mittelschule Schwarzenfeld
zum Hallenbad
zum Sportpark
ca. 700 Meter
zum Bahnhof
zum Badesee
ca. 800 Meter
ins Zentrum
zum Bäcker
zu den Banken (Sparkasse, VR-Bank)
zum Rathaus
zu den Kirchen
ca. 1,2 Kilometer
zu Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto, REWE und Norma)
zu Tankstellen (Aral, Shell)
ca. 1,5 Kilometer
zu den Autobahnanschlüssen A93 Richtung Regensburg und Weiden
Energie
Es liegt ein Energieausweis als Energiebedarfsausweis vor.
Gültig bis: 16.07.2027
Endenergiebedarf: 113,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Kosten
Die monatlichen Kosten sind:
950 € Kaltmiete für das Haus mit Garten
35 € für die Garage
+ Nebenkosten
Verträge mit den Strom-, Gas- und Telekommunikationsanbietern sind durch den Mieter abzuschließen.
