4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
67117 Rheinland-Pfalz - Limburgerhof

In einem gepflegten Mehrparteienhaus in der Ortsmitte von Limburgerhof gelegen befindet sich diese gepflegte und größtenteils hochwertig modernisierte Maisonette-Wohnung. Neben den beiden Etagen verfügt die Wohnung über ein ausgebautes Dachstudio.

Im unteren Bereich befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, die halboffene Küche und ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Miele, Siemens (Induktion)) wurde im Jahr 2021 neu angeschafft und ist im Verkaufspreis enthalten. Ebenfalls renoviert wurden das Gäste-WC (2020) und der Hauswirtschaftsraum (2021). Im Sommer lädt ein gemütlicher Balkon im Grünen mit Abendsonne zum Verweilen ein.

In der oberen Etage befinden sich drei weitere Räume (einer mit Zugang zu einem weiteren Balkon), die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Kinderzimmer wurde 2022 komplett renoviert. Das Schmuckstück auf dieser Etage ist zweifelsohne das Badezimmer, welches im Jahr 2021 luxuriös saniert wurde und zur Entspannung einlädt: neben der nachgerüsteten Fußbodenheizung vefügt es über eine großzügige Dusche sowie eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion.

Den Abschluss bildet das ausgebaute Dachstudio, welches ebenfalls als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Hier befindet sich ein maßgefertigter Einbau-Kleiderschrank, der gegen eine kleine Ablöse übernommen werden kann.

Ausstattung: Parkett im Wohn-/Essbereich, Fliesen in Küche, HWR und Bad/Gäste-WC, Fußbodenheizung im Badezimmer, Laminat und Vinyl in den übrigen Zimmern, zwei Klimaanlagen (Splitgeräte), ausbaufähige Dachterrasse (der Wohnung als Sondereigentum zugeteilt), zwei Balkone, ein abschließbarer Kellerraum.

Die Kosten für den fest zugeordneten Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage in Höhe von 20 TEUR fallen zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung an.

Energie: Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis, gültig bis 2028, Endenergiebedarf 112,1 (D), Zentralheizung, wesentliche Energieträger Erdgas H).

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Limburgerhof. Die Ortsmitte mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Rathaus, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Post, Drogerien, Ärzte, Kindergärten, Schule, Markt, Bahnhof etc.) sind allesamt nur wenige Gehminuten entfernt. Es besteht in der Nähe die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Direktverbindungen der S-Bahnen nach Mannheim, Ludwigshafen und Speyer sowie für Autofahrer an die Bundesstraße B9 und die Autobahnen A61 und A65.

Sonstiges: Bezugsfrei voraussichtlich im Februar 2025.

Die Wohnung wird privat verkauft, es fällt daher keine Käuferprovision an.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Melden Sie sich gerne bei Interesse zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.