2-Zimmer Wohnung zu vermieten €750
Pfinzstr. 77, 76227 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Frisch renovierte DG-Wohnung in zentraler Lage von Durlach.
Im Zuge der Renovierung wurden neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut, die Elektrik erneuert, die Türen getauscht, neue hochwertige Vinyl-Böden verlegt und das Bad vollständig umgestaltet.
Für eine in diesem oder nächsten Jahr anstehende Fassadendämmung zur weiteren energetischen Modernisierung des Gebäudes wird es keine Modernisierungsumlage bei dieser Wohnung geben.

Auf Wunsch stellen wir im Vorfeld einer Besichtigung gerne ein Video des aktuellen Renovierungsstands bereit, um sich ein besseres Bild der Wohnung machen zu können.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Wir haben zwei Angebote für eine Einbauküche erstellen lassen und geben dem Erstmieter die Wahl, ob er selbst eine Küche kaufen und einbauen möchte oder ob wir sie kaufen und mit vermieten sollen. In letzterem Fall kommt zur Kaltmiete noch 1% des Kaufpreises der Küche pro Monat hinzu und es können ebenso eigene Wünsche eingebracht werden.

Ein Waschtisch mit Unterschrank sowie ein LED-Badspiegel gehören bereits zur Grundausstattung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.06.2024
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der Pfinzstraße 77 im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach. Diese zentrale Lage bietet eine Vielzahl von Vorteilen, die insbesondere durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), das gut ausgebaute Straßennetz und eine hervorragende öffentliche Infrastruktur hervorgehoben werden.

### Anbindung an den ÖPNV
Die Lage der Wohnung in der Pfinzstraße ist ideal für alle, die auf den öffentlichen Personennahverkehr angewiesen sind oder diesen bevorzugen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahnhaltestellen, darunter die Haltestelle "Auer Straße", die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Von hier aus gelangen Sie mit den Linien 1 und 2 schnell und bequem in die Karlsruher Innenstadt sowie in andere Stadtteile und Nachbarorte. Der Bahnhof Durlach, der ebenfalls fußläufig erreichbar ist, bietet zusätzliche Verbindungen mit Regionalbahnen und S-Bahnen, die eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe Hauptbahnhof und weiteren Zielen in der Region sicherstellen.

### Anbindung an das Straßennetz
Für diejenigen, die das Auto bevorzugen, bietet die Pfinzstraße 77 eine exzellente Anbindung an das Straßennetz. Die Bundesstraße B10 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A5, die eine wichtige Nord-Süd-Achse darstellt. Dies bedeutet, dass Ziele wie Heidelberg, Mannheim oder auch der Schwarzwald problemlos erreichbar sind. Auch die B3, die durch Durlach verläuft, bietet eine schnelle Verbindung in das Karlsruher Umland.

### Öffentliche Infrastruktur
Die unmittelbare Umgebung der Pfinzstraße 77 bietet eine umfassende und hochwertige öffentliche Infrastruktur, die den täglichen Bedarf optimal abdeckt. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Für das leibliche Wohl sorgen vielfältige gastronomische Angebote von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants, die verschiedene Küchen anbieten.

Medizinische Einrichtungen wie Apotheken, Arztpraxen und das Städtische Klinikum Karlsruhe sind leicht erreichbar und garantieren eine hervorragende Gesundheitsversorgung.

Für die Freizeitgestaltung bietet Durlach zahlreiche Optionen: Der nahegelegene Turmberg lädt zu Wanderungen und Spaziergängen mit einem wunderschönen Blick über Karlsruhe ein. Sportbegeisterte finden diverse Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder in der Umgebung. Zudem bietet Durlach ein reges Kulturleben mit regelmäßigen Veranstaltungen, Märkten und einem historischen Altstadtkern, der zum Bummeln und Entdecken einlädt.

### Fazit
Die Dachgeschosswohnung in der Pfinzstraße 77 in Karlsruhe-Durlach bietet eine ideale Lage für alle, die eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und das Straßennetz schätzen. Die umfassende öffentliche Infrastruktur sorgt dafür, dass alle täglichen Bedürfnisse bequem erfüllt werden können. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein lebendiges kulturelles Angebot runden das attraktive Gesamtpaket ab. Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen Karlsruhes und genießen gleichzeitig den Komfort und die Annehmlichkeiten einer ausgezeichnet vernetzten und lebendigen Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Thomas und Mike Schmitt P77 GbR
Ziegelbergstr. 17
76751 Jockgrim

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534229.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 299977