Haus zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet Ihnen auf einem gepflegten, 343 m² großen Grundstück in Namedy, eine Wohnfläche von ca. 110 m². Trotz des gepflegten Zustands sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine Küche und zwei Bäder, wobei im Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial vorhanden ist. Mit einer klassischen Raumaufteilung, einem Carport sowie einem zusätzlichen Stellplatz in der gepflasterten Zufahrt eignet sich diese Immobilie ideal für Paare oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen freundlichen Eingangsbereich mit einem hellen Gäste-WC. Der anschließende Flur führt Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und Offenheit besticht. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zu einer überdachten und windgeschützten Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Neben der Küche befindet sich noch ein Büro oder Gästezimmer, das flexibel genutzt werden kann.
Das 1.Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das Tageslichtbad mit Badewanne, ein älteres Baujahr, ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
# Ausstattung
Ein weiteres Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche entspricht modernen Standards und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss Ausbaureserven, die zusätzliche Wohnfläche ermöglichen und Raum für Ihre kreativen Ideen schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum (Öl-Zentralheizung) mehrere Abstell- und Lagerräume. Ein großer Hobbyraum vervollständigt das Platzangebot und bietet ausreichend Raum für Ihre Hobbies und Aktivitäten.
Der pflegeleichte Außenbereich umfasst einen Vorgarten mit einem Holz-Gartenhaus sowie im hinteren Bereich eine überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten mit Wiese.
Dieses charmante Einfamilienhaus in Namedy bietet eine solide Basis und viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Mit einigen Renovierungsarbeiten lässt sich diese Immobilie in ein modernes und komfortables Zuhause verwandeln. Die ruhige Lage, die gute Anbindung an größere Städte und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für Paare und Familien. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 343 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Namedy der Stadt Andernach. Namedy liegt am Rhein und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Diverse Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Andernach vorhanden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Die Rheinpromenade und das Schloss Namedy laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Durch die Nähe zur B9 und den Autobahnen A61 und A48 sind Städte wie Koblenz (ca. 20 km) und Bonn (ca. 60 km) schnell erreichbar. Der Bahnhof Namedy bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen.
# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse.
Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem Objektangebot zu erhalten.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 464,33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.05.2024
Gültig bis: 2034-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7158
