Haus zum Verkauf €920.000
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und großem Garten in Emmendingen-Mundingen in sehr ruhiger Wohnlage. Das bezugsfreie Objekt steht ab sofort zum Verkauf.
Die Hauptwohnung hat eine Fläche von 111 m². Hier gibt es neben der Küche, dem Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und WC, ein separates WC und dem Wohnzimmer noch drei weitere Zimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen weitläufigen Blick auf den Schwarzwald. Auf dem Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist, können Sie Ihren morgendlichen Kaffee und die herrliche Aussicht in vollen Zügen genießen. Zur Wohnung gehört noch eine überdachte Terrasse, die nicht von der Straße aus einsehbar ist.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Wendeltreppe. Dort befindet sich ein weiteres Zimmer mit 25 m² Grundfläche, welche nicht zur Wohnfläche gerechnet wurde. Daneben findet sich hier eine zusätzliche Fläche auf welcher weitere Kinderzimmer entstehen können oder Sie nutzen diesen Bereich als Stauraum.
Im Kellergeschoss ist die Einliegerwohnung (62 m²) mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer und Tageslichtbad mit WC und Dusche. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Diese könnten Sie vermieten oder ebenso selbst bewohnen. Ihren Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich gibt es zwei Kellerräume mit jeweils eigenem Waschmaschinenanschluss, sowie den Heizraum. Geheizt wird das im Jahr 1972 gebaute Objekt mit einer Gasheizung.
Mit der Duplexgarage finden Sie immer einen Parkplatz. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 952 Quadratmetern ist alles möglich.
Lage
Das Grundstück hat eine traumhaft ruhige Lage und liegt in einer ruhigen Wohngegend. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß in den Weinbergen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt.
Kindergarten und Grundschule sind in Mundingen. Alle weiterführenden Schulen gibt es in Emmendingen. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs haben Sie in wenigen Minuten im Auto, teilweise auch zu Fuß und per Rad erreicht. Nach Emmendingen Zentrum sind es nur ca. 3 km und bei Bedarf erreichen Sie die Autobahn in ca. 4 km. Freiburg erreichen Sie in ca. 25 Autominuten oder mit dem ÖPNV. Mundingen hat auch eine Bahnhaltestelle von der Sie problemlos Richtung Freiburg oder Offenburg fahren können.
Die Kreisstadt Emmendingen mit 28.000 Einwohnern liegt nördlich von Freiburg im schönen Schwarzwald. Mundingen ist mit rund 2000 Einwohnern der größte Stadtteil von Emmendingen. Weinbau hat in Mundingen eine sehr lange Tradition. Mundingen ist in eine wundervolle Landschaft eingebettet und lädt zu Spaziergängen, ambitionierten Wanderungen und Radtouren rund um Mundingen und im Schwarzwald ein.
Daten / Historie
Haustyp: Fertigbauhaus – Neckermann / Okal
Kellergeschoss (Massivbau) mit Einliegerwohnung und separaten Kellerräumen
Zustand: gepflegt
1972 Fertigstellung / Erstbezug
ca. 1976 Bau der Doppelgarage
ca. 1978 Isolierung und Ausbau Dachgeschoss
2004 / 2008 Erneuerung der Fenster (Doppel- bzw. Dreifach-Verglasung)
Mitte 2000-er Umstellung auf Gasheizung
Wichtig:
Trotz Sorgfalt kann keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernommen werden.
Sie können die Immobilie provisionsfrei erwerben. Das Haus ist bezugsfrei. Makleranfragen sind unerwünscht.
unverbindliche Besichtigungstermine:
Samstag, 22.06.2024 10:00 - 13:00Uhr
Samstag, 29.06.2024 10:00 - 13:00Uhr
