Haus zum Verkauf €249.900
37627 Niedersachsen - Arholzen

# Objektbeschreibung
Das hier vorgestellte Objekt hat seine eigene Geschichte:
Es wurden die edelsten Materialien der damaligen Zeit verbaut: Der Dachstuhl und das Fachwerk im alten Teil des Hauses (ca. 250 Jahre alt) besteht aus Eichenbalken, im neueren Teil des Hauses (ca. 180 Jahre alt ) aus Eichen- und Fichtenholz, das Dach aus regionalem Sandstein. Diese Bauweise zeugt von der Idee des Konstrukteurs, ein Haus zu bauen, das noch vielen nachfolgenden Generationen einen Lebensmittelpunkt bietet.

Neben zwei Wohnungen (EG: ca. 120 Quadratmeter, 1.OG ca. 140 Quadratmeter) mit jeweils eigenem Eingang gibt es eine gewaltige Ausbaureserve im Dachboden, die geradezu eine Steilvorlage zur Schaffung weiteren Wohnraums (ca. 400 Quadratmeter) bietet. Beeindruckend ist die Stabilität so wie die Qualität, die hier durchweg festzustellen ist.

Die Deckenhöhe beträgt im EG und im OG 225 cm

Beide Wohnungen sind seit 1997 durchgehend liebevoll saniert worden und instand gehalten. Sämtliche Dämm- und Renovierungsarbeiten sind nach ökologischen Gesichtspunkten ausgeführt.

Die Elektrik ist im Wohnbereich auf neuem Stand, geheizt wird mit Holzöfen und einer zuverlässigen Gaszentralheizung.
Das Warmwasser wird im EG über die Gastherme bereitet, im OG mit einem elektronisch gesteuerten Durchlauferhitzer für das Bad und mit einem Untertischboiler in der Küche.

Der historische Gewölbekeller eignet sich hervorragend zur Lagerung von Gemüse und Wein, der eigene Brunnen ist für den Garten eine feine Sache.

Ein Glasfaseranschluss liegt vor und bietet somit Möglichkeiten fürs Home Office sowie die gleichzeitige Nutzung zahlreicher Internetanschlüsse im Haus.

Der wunderschöne und gepflegte Garten mit altem Baumbestand und mehreren Terrassen umgibt das Haus und lässt ein idyllisches Ambiente entstehen.

Vom Garten aus gelangt man in mehrere Stallgebäude, in denen viel Platz für Werkstatt, Lagerraum etc. ist.

Mein persönlicher Eindruck:
Dieses Objekt ist zweifellos ein ganz besonderes, etwas, wonach man heute in solch einem Zustand und so einer tollen Lage sehr lange suchen muss. Die Möglichkeit, eine Wohnung zu bewohnen, die andere zu vermieten und somit die Finanzierung sich selbst zu überlassen, liegt auf der Hand. Einziehen und wohlfühlen und ganz nach Bedarf weiter ausbauen, je nach Lust, Laune und Bedarf. Sie kaufen hier ein solides Objekt, das unzählige Möglichkeiten bietet und Ihnen ein volles Entfaltungspotenzial bietet.
Die Eigentümer haben sich hier 25 Jahre (auch wegen der guten Nachbarschaft) sehr wohlgefühlt und konnten sich aus dem Garten fast vollständig mit frischen Obst und Gemüse versorgen.

All die Worte und Bilder können natürlich eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen, zu der ich Sie herzlich einlade, selbstverständlich ohne jegliche Verbindlichkeiten.
PS: Es liegt KEIN Denkmalschutz vor! Dies macht alles sehr viel einfacher!

# Ausstattung
Grundstück ca. 1700 Quadratmeter
EG: ca. 120 Quadratmeter, 1.OG ca. 140 Quadratmeter)
Viel Nutzfläche in Nebengebäuden
Historischer Gewölbekeller
Eigener Brunnen
Glasfaseranschluss
Eine Garage und 7 Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Marmor

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 1700 m²
Vermietbare Fläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Am Rande des Naturparks Solling-Vogler und der Rühler Schweiz liegt dieses beeindruckende Anwesen in einer Sackgasse. Es befindet sich in Randlage eines Dorfes der Samtgemeinde Stadtoldendorf auf einem 1700 qm großen und hochwassersicheren Grundstück.

Die Kreisstadt Holzminden ist 10 km entfernt und bietet als nächstgrößeres Mittelzentrum alles zum täglichen Leben, vom Gymnasium bis hin zu Fachärzten, guten Restaurants und natürlich eine historische Innenstadt an der Weser, die viel bietet. Es besteht hier ein DB Anschluss mit Verbindung nach Paderborn und Kreiensen (Richtung Göttingen).
4,5km nach Stadtoldendorf - Aldi, Lidl, Penny etc - weitere Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule sowie Haupt- und Realschule, Kindergärten, verschiedene Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. DB Anschluss mit Vebindung nach Paderborn und Kreiensen (Richtung Göttingen)
26km nach Einbeck
20km nach Bodenwerder
Etwas über eine Stunde nach Hannover, ca. 50 Minuten nach Göttingen, nach Paderborn ebenfalls etwa eine Stunde.Entfernungen:
Kindergaerten 4 km
Grundschule 4 km
Realschule 4 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 20 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Paula Freiburg
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Akazienallee 6; 31832 Springe
Tel.: 015201653897
Email: m.freiburgiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover, Postfach 30 29; 30030 Hannover

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 133.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1758
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: H-MF0719