Haus zum Verkauf €173.000
57539 Rheinland-Pfalz - Roth b Hamm

# Objektbeschreibung
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über eine Diele, die mit einem wunderschönen, alten Fliesenboden ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche, die über einen praktischen Wandschrank und genügend Platz für einen Esstisch verfügt. Die Küche bietet Zugang zu einem angrenzenden Zimmer, das sich ideal als Esszimmer oder Wohnzimmer nutzen lässt. Das Wohnzimmer hat zudem einen eigenen Zugang von der Diele aus.

Zwischenetage:
Auf der Zwischenetage befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, das alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet.

Obergeschoss:
Über eine massive, gut begehbare Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Hier stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, von denen eines als Durchgangszimmer fungiert. Der dahinter liegende Raum wird derzeit als Abstellraum genutzt. Das Obergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.

Dachboden:
Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für einen Ausbau. Dank der hohen Stehhöhe besteht die Möglichkeit, den Dachboden zu einem Studio oder weiteren Wohnraum umzugestalten und somit den Wohnraum des Hauses zu erweitern.

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Neben einer Waschküche gibt es einen Heizungsraum, einen weiteren Raum und einen Kellerflur mit direktem Ausgang in den Hof, was den Zugang zu den Außenbereichen des Hauses erleichtert.

Außenbereich:
Hinter dem Gebäude befindet sich eine Garage, die praktische Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug bietet. Darüber hinaus stehen mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, um den Parkraum für Ihre PKWs zu ergänzen.

Garten:
Der Garten des Hauses ist ein wahrer Traum und bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie auf einem großzügigen 1400 m² großen Grundstück. Hier können Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort gestalten und Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Es besteht sogar die Option, auf dem Grundstück ein weiteres Haus zu errichten und somit noch mehr Wohnraum zu schaffen.

Zusätzliche Informationen:
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

# Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus besticht durch seine solide Ausstattung und einen trockenen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Es eignet sich ideal als gemütliches Zuhause für eine Familie.

Die doppelt verglasten Fenster wurden größtenteils im Jahr 1991 eingebaut und verfügen über Kunststoff-Rollläden. Diese bieten einen effektiven Schutz vor Lärm und Kälte. Sie sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Energieeffizienz.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Diese versorgt das gesamte Gebäude mit Wärme und liefert auch das warme Wasser für den täglichen Bedarf. Für die Ölversorgung stehen insgesamt fünf Kunststofftanks mit jeweils 1100 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung, um einen ausreichenden Vorrat zu gewährleisten.

Das Dach des Hauses ist mit Pfannen eingedeckt und das Gebälk ist in gutem Zustand. Obwohl keine spezielle Dämmung vorhanden ist, bietet das solide Dach einen ausreichenden Schutz vor Witterungseinflüssen.

Der Stromanschluss im Haus scheint in Ordnung zu sein, und ein FI-Schalter ist vorhanden. Dies gewährleistet einen sicheren und zuverlässigen Stromfluss im gesamten Gebäude.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der trockene Keller. Hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Stauraum zu nutzen und Ihre persönlichen Gegenstände sicher aufzubewahren. Ein trockener Keller schützt auch vor Feuchtigkeit und bietet die Möglichkeit für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Vermietbare Fläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Oettershagen, dem heute größten Ortsteil der Gemeinde Roth. Roth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) an.
Der Ort liegt etwa drei Kilometer südwestlich von Wissen am Treffpunkt der B256 und B62.
Eine Kindertagesstätte erreichen Sie nach 400 Metern, Grundschule liegt in 2,5 Kilometern Entfernung und Realschule Plus, zwei Förderschulen und Gymnasium finden Sie in Wissen in circa 4 Kilometern Entfernung.
In Wissen, einer Stadt mit etwa 8300 Einwohnern, finden Sie alles, was Sie zum täglichen leben benötigen. Hier gibt es Einkaufsmärkte, Bahnhof, Restaurant und Tankstelle, Ärzte und Apotheken, sowie das Psychiatrische Krankenhaus, Ambulanzen, Tageskliniken und Altenheim.Entfernungen:
Grundschule 2,5 km
Realschule 4,5 km
Gymnasium 4 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebeliad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0848