2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €273.000
35606 Hessen - Solms

# Objektbeschreibung
Suchen Sie nach etwas Einzigartigem? Herzlich willkommen in Ihrer neuen exklusiven 2-Zimmer-Wohnung, die nach einer umfassenden Kernsanierung zu einer Oase der Ruhe und des Komforts wurde.

Die Grundfläche Ihrer neuen Wohnung erstreckt sich über 91,44 m², einschließlich der beiden Terrassen. Genießen Sie die privilegierte Lage mit einer teilweise überdachten Terrasse von 10 m², die nach Süden und Osten ausgerichtet ist und Ihnen Sonne während des Mittags und Abends bietet. Diese Terrassen sind vom Schlafzimmer und Wohnbereich aus zugänglich und erweitern Ihr Wohnambiente in die malerische Umgebung.

Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bietet eine Bodenfläche von 32,2 m² und ist dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet. Hier finden Sie ausreichend Platz für Entspannung und Geselligkeit und eine geschickte Verbindung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Das 22,32 m² große Schlafzimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung, das Komfort und Gemütlichkeit vereint.

Ihr Badezimmer mit einer ebenerdigen Duschtasse auf 9,78 m² Fläche garantiert Funktionalität und Komfort gleichermaßen. Auch ein praktischer Abstellraum mit 1,9 m² ist in Ihrer neuen Wohnung vorhanden.

Dieses Anwesen umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten. Über 200 Quadratmeter Gemeinschaftsfläche auf vier Ebenen mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die offene Gestaltung mit großen Fensterfronten und einer imposanten Treppe über vier Etagen hinweg schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte.

Diese Wohnung ist bequem ebenerdig über den Hof erreichbar, der ebenfalls selbst genutzt werden kann. Ein Abstellraum im Keller, den Sie über den Hof erreichen, dient der Aufbewahrung. Eine Remise mit zusätzlichen 2,5 Quadratmetern pro Einheit wird noch errichtet. Ihr eigener Parkplatz für Ihren PKW vor dem Gebäude ist bereits im Preis inbegriffen.

Das Anwesen erstreckt sich über ein etwa 4800 Quadratmeter großes Grundstück, das allen Bewohnern zugänglich ist. Neben dem Balkon bietet Ihre Wohnung somit eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, einschließlich direktem Zugang über einen Weg zum angrenzenden Waldgebiet.

Ihr neues Zuhause - eine kernsanierte Wohnung in einer individuellen Villa, die das Leben in allen Facetten bereichert und bewundert werden wird.

# Ausstattung
Diese exklusive Immobilie, die 1967 massiv als Villa errichtet worden ist, erstrahlt nach einer umfassenden Kernsanierung in neuem Glanz, wobei die soliden Grundmauern, die Betondecken und einige tragende Elemente erhalten blieben, um den Charakter des Gebäudes zu bewahren.

Die Renovierung erfolgte höchst durchdacht konzipiert, und nur hochwertige Materialien fanden Verwendung. Diese liebevoll gestaltete Wohnoase erfüllt die höchsten Energieeffizienzstandards der Klasse A+ mit einem bemerkenswerten Wert von 20,2 kWh pro Jahr, was sich auch in den äußerst niedrigen Nebenkosten widerspiegeln wird.

Die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie umfassen:

Moderne Fenster: Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung ersetzt, die für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz sorgen.

Dachdämmung: Das Dach wurde mit Tonziegeln neu eingedeckt und sehr gut isoliert.

Heizung: Eine effiziente Wärmepumpe wurde installiert, die alle Wohnungen mittels Fußbodenheizung beheizt. Auf den Böden sind Fliesen und hochwertige Vinyl Dielen in Eiche Dekor verlegt.

Eine moderne Entkalkungsanlage ohne Salz wurde installiert. Wertvolle Mineralien wie Calcium und Magnesium bleiben im Wasser erhalten. Die hohe Qualität des Trinkwassers wird nicht verändert, aber Geräte, wie die Wasch- oder Kaffeemaschine werden geschont Fundhaben so eine längere Lebensdauer.

Erneuerter Außenbereich: Sowohl das Innere als auch das Äußere des Gebäudes wurden komplett neu verputzt und gestrichen, um einen frischen und modernen Look zu gewährleisten.

Hochwertige Türen: Die Wohnungseingangstüren bestehen aus schallisolierten Europäischer-Eichefurnier-Türen, während die schweren Zimmertüren kassettiert, lackiert und mit matten Edelstahlbeschlägen versehen sind.

Dieses Gebäude vereint den Charme eines Neubaus mit einem Charme einer ehemaligen Villa. Die Aussenanlagen werden bis Sommer 2024 fertig gestellt sein.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 91,44 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in Solms-Niederbiel umgeben von reichlich Grün und Garten mit fast 5000 Quadratmetern zur gemeinschaftlichen Nutzung auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger Lage.
Solms ist eine Stadt westlich von Wetzlar im Lahn-Dill-Kreis in Hessen.

Durch die gute Infrastruktur erfreut sich Solms ständig wachsender Einwohnerzahlen. In wenigen Minuten erreichen Sie die B49, die Sie mit Wetzlar nach 10 Kilometern und mit Limburg und dem ICE Bahnhof nach 29 Kilometern verbindet. Der nächste Bahnhof befindet sich in 3 Kilometer Entfernung in Burgsolms.

Im Ortsteil Niederbiel finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie zum Beispiel zwei Bäcker, Metzger und Getränkemarkt, Ärztehaus, Kindergarten und Grundschule, Bank und Post, Frisöre, Jugendraum und Mehrzweckhalle, sowie Tennis- und Sportverein. In Mittelbiel finden Sie Tankstelle, Lidl, Apotheke und Burger King vor.Entfernungen:
Realschule 3,5 km
Gymnasium 12 km
Autobahn 12 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebeliad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 20.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0864