2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €172.000
35606 Hessen - Solms

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach etwas Einzigartigem? Herzlich willkommen in Ihrer neuen exklusiven 2-Zimmer-Wohnung, die durch eine umfassende Kernsanierung zu einer Oase der Ruhe und des Komforts verwandelt wurde.

Die Grundfläche Ihrer neuen Wohnung beträgt 41,5 m², und zusammen mit den beiden Terrassen beläuft sich die Gesamtfläche auf 52,56 m². Die Terrassen, mit Zugang in den Hof und den Garten, sind nach Süden und Osten ausgerichtet und vom Wohn-Essbereich mit 17,38 m² und dem Schlafzimmer mit fast 15 m² erreichbar.

Dank der bodentiefen Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer mit Wanne verfügt über großzügige 9,78 m².

Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum mit 1,6 m², und ein PKW-Stellplatz ist bereits im Preis inbegriffen.

Genießen Sie die privilegierte Lage im Erdgeschoss mit ebenerdigem Zugang und einem herrlichen Ausblick in die Natur und die malerische Umgebung. Ihre neue Wohnung bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, einschließlich direktem Zugang über einen Weg zum angrenzenden Waldgebiet.

Das Anwesen beherbergt insgesamt 9 Wohneinheiten und bietet auf über 200 Quadratmetern Gemeinschaftsfläche auf vier Ebenen mit einem Balkon in Südausrichtung Raum für Geselligkeit und Austausch. Die offene Gestaltung der Gemeinschaftsfläche mit großen Fensterfronten und einer imposanten Treppe mit Schmiedeeisernem Geländer über vier Etagen hinweg schafft eine einladende Atmosphäre.

Das Anwesen erstreckt sich über ein etwa 4800 Quadratmeter großes Grundstück, das allen Bewohnern zugänglich ist. Ihre neue Wohnung bietet somit eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, einschließlich direktem Zugang über einen Weg zum angrenzenden Waldgebiet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine kernsanierte Wohnung in einer individuellen Villa, die das Leben in allen Facetten bereichert und bewundert werden wird.

# Ausstattung
Diese exklusive Immobilie, die 1967 massiv als Villa errichtet worden ist, erstrahlt nach einer umfassenden Kernsanierung in neuem Glanz, wobei die soliden Grundmauern, die Betondecken und einige tragende Elemente erhalten blieben, um den Charakter des Gebäudes zu bewahren.

Die Renovierung erfolgte höchst durchdacht und einzigartig konzipiert, und nur hochwertigste Materialien fanden Verwendung. Diese liebevoll gestaltete Wohnoase erfüllt die höchsten Energieeffizienzstandards der Klasse A+ mit einem bemerkenswerten Wert von 20,2 kWh pro Jahr, was sich auch in den äußerst niedrigen Nebenkosten widerspiegeln wird.

Die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie umfassen:

Moderne Fenster: Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung ersetzt, die für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz sorgen.

Dachdämmung: Das Dach wurde mit Tonziegeln neu eingedeckt und sehr gut isoliert.

Heizung: Eine effiziente Wärmepumpe wurde installiert, die alle Wohnungen mittels Fußbodenheizung beheizt. Auf den Böden sind Fliesen und hochwertige Vinyl Dielen in Eiche Dekor verlegt.

Eine moderne Entkalkungsanlage ohne Salz wurde installiert. Wertvolle Mineralien wie Calcium und Magnesium bleiben im Wasser erhalten. Die hohe Qualität des Trinkwassers wird nicht verändert, aber Geräte, wie die Wasch- oder Kaffeemaschine werden geschont Fundhaben so eine längere Lebensdauer.

Erneuerter Außenbereich: Sowohl das Innere als auch das Äußere des Gebäudes wurden komplett neu verputzt und gestrichen, um einen frischen und modernen Look zu gewährleisten.

Hochwertige Türen: Die Wohnungseingangstüren bestehen aus schallisolierten Europäischer-Eiche-Türen, während die schweren Zimmertüren kassettiert, lackiert und mit matten Edelstahlbeschlägen versehen sind.

Dieses Gebäude vereint den Charme eines Neubaus mit einem Charme einer ehemaligen Villa. Die Aussenanlagen werden bis Sommer 2024 fertig gestellt sein.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 52,56 m²
Nutzfläche: ca. 1,60 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in Solms-Niederbiel umgeben von reichlich Grün und Garten mit fast 5000 Quadratmetern zur gemeinschaftlichen Nutzung auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger Lage.

Solms ist eine Stadt westlich von Wetzlar im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Durch die gute Infrastruktur erfreut sich Solms ständig wachsender Einwohnerzahlen. In wenigen Minuten erreichen Sie die B49, die Sie mit Wetzlar nach 10 Kilometern und mit Limburg und dem ICE Bahnhof nach 29 Kilometern verbindet.

Der nächste Bahnhof befindet sich in 3 Kilometer Entfernung in Burgsolms.
Im Ortsteil Niederbiel finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie zum Beispiel zwei Bäcker, Metzger und Getränkemarkt, Ärztehaus, Kindergarten und Grundschule, Bank und Post, Frisöre, Jugendraum und Mehrzweckhalle, sowie Tennis- und Sportverein. In Mittelbiel finden Sie Tankstelle, Lidl, Apotheke und Burger King vor.Entfernungen:
Realschule 3,5 km
Gymnasium 12 km
Autobahn 12 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebeliad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 20.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0866