Haus zu vermieten €2.990
81245 Aubing-Lochhausen-Langwied - Aubing

# Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete und großzügige Doppelhaushälfte (Bj. 1977) auf einem ca. 400m² großen Grundstück; absolut ruhige und zentrale Lage; 2013/2014 aufwendige Kernsanierung mit Umwandlung in ein KfW 55-Effizienzhaus, bestehend aus 6 Zimmern mit ca. 185m² Wohnfläche bzw. 250m² Wohn-/Nutzfläche auf 3 Wohnebenen; Küche (ca. 21m²) mit einer Marken - Einbauküche (Neff-Geräte) inkl. großzügigem Essbereich; Badezimmer mit Badewanne und Dusche; Gäste-WC im EG und DG; Garten mit Blick ins Grüne; Westterrasse mit elektrischer Markise; 2 Balkone; vollunterkellert; Kellergeschoss bestehend aus einem großen Hobbyraum (ca. 28m²), Wasch- und Heizungsraum; Einzelgarage mit Funk-Torantrieb

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang mit Garderobe; Gäste-WC mit Fenster; große Wohnküche (ca. 21m²) mit Sitzgruppe und Zugang zum Frühstücksgarten (Ostseite) sowie einem Gartenhaus; Wohnzimmer (ca. 29m²) mit Decken-Einbaustrahlern (LED) und Zugang zur Westterrasse mit elektrischer Markise

1.Obergeschoss:
Große Diele; 3 Schlafzimmer; 2 Balkone; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und großem Fenster

Dachgeschoss:
2 große Zimmer mit Dachschräge, davon 1 Zimmer mit Einbauschrank; Gäste-WC mit Waschbecken und großem Dachflächenfenster

Keller:
Großer Hobbyraum (ca. 28m²) mit Außentreppe; 1 Vorratskeller,
1 Abstellraum sowie ein 1 großer Wasch/Technikraum

Mietpreis: € 2.990,- + Garage € 100,- + NK € 320,-

Bezug: Ab sofort!

Kaution: € 9270,-

# Ausstattung
- Ruhige u. zentrale Lage
- Kernsanierung 2013/14
- Besonders niedrige Heizkosten durch Holzpellet-Solarheizung, Fassadendämmung, neues Dach und neue 3-fach verglaste Fenster/Balkontüren
- Küche (ca. 21m²) mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. großzügigem Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC im EG u. DG
- Hochwertige Bodenbeläge/Fliesen in allen Zimmern, Bad und WCs.
- Rollläden mit Funkfernsteuerung (bzw. via Handy)
- Anschlüsse für Kabel-TV, SAT-TV und PCs in den meisten Zimmern vorhanden
- 2 Balkone
- Garten mit Blick ins Grüne
- Westterrasse mit elektrischer Markise
- Großer Hobbyraum (ca. 28m²)
- Funkvernetzte Rauchmelder
- Außenleuchten mit Bewegungsmeldern
- Geräuschlose zentrale Wohnraumbelüftung/Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Einzelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort!
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Aubing ist ein Stadtteil von München und ist im Westen der Landeshauptstadt zu finden.
Aubing umfasst jede Menge Grünflächen, die als Naherholungsgebiete genutzt werden können.
Darunter fallen zum Beispiel: die Aubinger Lohe, der Langwieder See, der Birkensee oder der Böhmerweiher.

Insofern kann man in Aubing-Lochhausen-Langwied naturnah wohnen und ist trotzdem schnell im Zentrum in München.

Nicht nur die weitläufigen Grünflächen, sondern auch die gute Anbindung an die A99 (Auffahrt Germering Nord oder Kreuz München-West) sind für Familien und Pendler ausgesprochen interessant, um im 22. Stadtbezirk zu wohnen.

Zudem finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-08-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: CT1717