Haus zum Verkauf €390.000
Zum Kauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Bruchköbel, der hessischen Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis.
Das Objekt umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 118 m² und befindet sich auf einem ca. 430 m² großem Grundstück.
Das Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 52 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, 46 m² Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 20 m² Wohnfläche (nach Abzug der Dachschrägen) im Dachgeschoss und ca. 40 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Des weiteren steht Ihnen eine gepflegte Gartenfläche im vorderen sowie auch im hinteren Grundstücksbereich zur Verfügung.
An warmen Sommertagen finden Sie auf dem Freisitz im Garten Ihre Erholung und können mit Ihrer Familie oder Freunden in gemütlicher Atmosphäre z.B. einen Grillabend verbringen. Es ist also ausreichend Platz vorhanden, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen.
Die Immobilie besticht durch die optimale Lage des Treppenhauses, welches die Räumlichkeiten so aufteilt, damit mit wenig Aufwand 2-3 Wohneinheiten (Apartments) entstehen können. Aber auch für eine Familie mit 2 Kindern ist genügend Platz vorhanden, sodass jeder seinen eigenen Wohnbereich bekommt. Das Untergeschoss bietet mit der entsprechenden Deckenhöhe und den ebenerdigen Fensternpositionen weiteres Ausbaupotenzial.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen.
AUSSTATTUNG
Gesamtwohnfläche = 117,70 m² Wohnfläche
KG = 40,22 m² Nutzfläche
* Kellerraum 1 (24,38 m²)
* Kellerraum 2 / Heizungsraum (6,70 m²)
* Kellerraum 3 / Halber Raum + Flur (9,14 m²)
EG = 52,08 m² Wohnfläche
* Windfang (5 m² \*1/2 = 2,50 m²)
* Flur/Hauseingang (5,09 m²)
* Diele (5,68 m²)
* Gäste-WC (3,84 m²)
* Küche (10,48 m²)
* Wohnraum 1 (21,64 m²)
* Freisitz/Außenterrasse (11,40 m² \*1/4 = 2,85 m²)
OG = 45,69 m² Wohnfläche
* Flur/Treppenaufgang (4,01 m²)
* Tageslichtbad (3,65 m²)
* Diele (5,59 m²)
* Wohnraum 2 (11,12 m²)
* Wohnraum 3 (19,98 m²)
* Balkon (4,96 m² \*1/4 = 1,24 m²)
DG = 19,93 m² Wohnfläche
* Flur/Treppenabgang (3,71 m²)
* Wohnraum 4 (16,22 m²)
Energieausweis:
* Ausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gültigkeit: 24.02.2024 bis 23.02.2034
* Gebäudetyp: Einfamilienhaus
* Baujahr laut Energieausweis: 1966
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
* Wesentliche Energieträger: Heizöl
* Energieeffizienzklasse: E
* Endenergieverbrauch: 159,8 kWh / (m²·a)
* Warmwasser enthalten: Ja
LAGEBESCHREIBUNG
Bruchköbel ist eine Stadt im osthessischen Main-Kinzig-Kreis und liegt im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises, rund sieben Kilometer nördlich von Hanau auf einer Höhe von 114 m über NN. Durch die Stadtteile Ober- und Niederissigheim sowie Bruchköbel fließt der Krebsbach. Um Bruchköbel liegen meist Ackerböden, südöstlich schließt sich der Bruchköbeler Wald an. Im Südwesten liegt die Hessische Staatsdomäne Kinzigheimer Hof. Südöstlich der Kernstadt liegt der Fliegerhorst Langendiebach, von dem ein kleinerer Teil zur Bruchköbeler Gemarkung gehört.
Bruchköbel grenzt im Norden an die Stadt Nidderau, im Nordosten an die Gemeinde Hammersbach, im Osten an die Gemeinde Neuberg, im Südosten an die Stadt Erlensee, im Süden an die Stadt Hanau und im Westen an den Hanauer Ortsteil Mittelbuchen sowie im Nordwesten an die Gemeinde Schöneck.
Die Gemeinde ist mit der Anschlussstelle Hanau-Nord an die Bundesautobahn 66 angebunden. Weiterhin führt die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 45 westlich am Stadtgebiet vorbei. Bruchköbel liegt im Tarifgebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV). Die beiden wichtigsten Buslinien sind die Linien 563 und 33, die die Stadt und ihre Stadtteile auf verschiedenen Fahrtwegen erschließen und mit Hanau verbinden. Auch die Linie 562 aus Richtung Nidderau durchfährt den Ort. Zum Fahrplanwechsel 2009 wurde die Buslinie 34 ersatzlos eingestellt. Gleichzeitig wurde die neue Buslinie 561 eingeführt, die Bruchköbel im Berufsverkehr mit dem Bahnhof Hanau-Wilhelmsbad verbindet und so eine bessere Verbindung in Richtung Frankfurt bietet.
Bruchköbel besitzt einen Bahnhof mit zwei Bahnsteiggleisen an der Bahnstrecke Friedberg–Hanau, der von DB-Zügen bedient wird. Er wird von Schülern genutzt, da sich in der Nähe mehrere Schulen befinden. Ebenso von vielen Pendlern, die zur Arbeit nach Hanau fahren bzw. dort am Hauptbahnhof in die Züge Richtung Offenbach am Main oder Frankfurt am Main umsteigen.
SONSTIGE ANGABEN
Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.
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