Haus zum Verkauf €260.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

# Objektbeschreibung
Um 1900 wurde die hier angebotene Doppelhaushälfte auf dem ca. 525 m² großen Grundstück im Ortsteil Hücheln von Eschweiler-Weisweiler gebaut. Von der Straße aus gelangen Sie über eine Toreinfahrt an der Giebelseite dieses Zweifamilienhauses vorbei zur Gartenseite auf der sich mittig der Hauseingang befindet. Die Wohnung im Erdgeschoss misst ca. 74,5 m² - hier stehen Ihnen rechter Hand Küche (ca. 14,5 m²) und Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) sowie linker Hand Wohnzimmer (ca. 19 m²) und Esszimmer (im Plan Kinderzimmer) (ca. 15,3 m²), über das das später angebaute Bad (ca. 5,4 m²) erreichbar ist. Über das Treppenhaus kommen Sie ins ca. 66 m² große Obergeschoss. Hier sind Küche (ca. 14,5 m²), Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) und Wohnzimmer (ca. 23 m²) nahezu deckungsgleich mit den entsprechenden Zimmern des Erdgeschosses. Abweichend gibt es hier noch ein kleines Durchgangszimmer (ca. 6,4 m²) als Badvorraum, welches zum Bad (ca. 5,7 m²) führt.
Im Dachgeschoss gibt es noch einen Gästebereich (ca. 14,3 m²) und den gut 80 m² messenden Dachraum.
Das Haus ist vollunterkellert.
Gartenseitig besteht eine Grenzbebauung zum Nachbarn in Form von zwei Garagen auf denen sich ein Hobbyraum mit Bar inklusive Vorraum und WC befindet sowie im Folgenden eine kleine Werkstatt und ehemalige Stallungen. Zudem steht noch ein Gartenhaus in der hinteren Grundstücksecke gegenüber der Zufahrt. Der hintere Bereich ist als Garten angelegt.

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# Ausstattung
Das Haus ist in gepflegtem bewohnbarem Zustand und ist insgesamt einfach ausgestattet.
Sieben doppelverglasten Fenster wurden 2004 eingebaut. Kunststoffrollladen sind installiert und im Erdgeschoss elektrisch betrieben.
Die Böden sind gefliest, mit Teppichboden, PVC bzw. Laminat belegt.
Beide Bäder sind mit Badewanne ausgestattet - im Obergeschoss gibt es zusätzlich noch eine Dusche.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Die gewünschten Fernsehprogramme gelangen per SAT-Schüssel ins Haus.
Geheizt wird hier elektrisch - die im Haus vorhandenen 10 Speichergeräte stammen aus dem Jahr 1979.
Das Dach wurde vermutlich um 2000 überarbeitet und macht einen guten Eindruck.
Zwischen den Sparren wurde gedämmt.
Die hinteren Anbauten und das Gartenhauss zeigen deutlichen Modernisierungsstau.
Ein Garagentor lässt sich elektrisch öffnen.
In den Jahren 2004 und 2005 erfolgte die Trockenlegung der Kelleraußenwand.
Die Einleitung des Niederschlagwassers der Dach- und Hoffläche (ca. 240 m²) in den Vorfluter ist hier offiziell genehmigt.
Das Haus ist nach dem Auszug des Mieters nun unbewohnt und frei für den neuen Eigentümer.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 525 m²
Nutzfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Stadtteil Hücheln (seit 1972 Städteregion Aachen) östlich von Eschweiler und unmittelbar südlich von Weisweiler.
Das Zentrum von Eschweiler ist etwa 4 km entfernt.
Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind im dortigen Umfeld abgedeckt. Ein Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Realschule befindet sich in ca. 4,6 km und das Gymnasium in ca. 3,9 km Entfernung.
Naherholungsmöglichkeiten gibt es einige im Umfeld.
Zwei Buslinien der ASEAG stehen zur Verfügung. Busbahnhof gut ausgestattet. Die Euregiobahn hält im nahegelegenen Eschweiler-Weisweiler.
Die Autobahn A4 ist ca. 3 km entfernt. Über diese erreichen Sie in etwa 10 km die A4. Schnell sind die Städte Aachen (ca. 25 km), Düren (ca. 14,4 km) und Jülich (ca. 8 km) erreichbar.

# Sonstiges

Dieses familienfreundliche Objekt mit viel Stauraum, Garten und Garagen bietet Ihnen gute wie vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Schauen Sie hier gerne näher hin.
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
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Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsberghsavelsbergh.immobilien
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsberghsavelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=67


Jürgen Savelsbergh
004924195780111, 004924195780111, 004924195780110
Savelsbergh Immobilien

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 467112#67