Haus zum Verkauf €305.000
56477 Zehnhausen bei Rennerod - Rennerod

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in 56477 Rennerod vorstellen zu dürfen, das sich durch seinen einzigartigen Charakter und sein großes Potential auszeichnet. Gelegen in einer ruhigen und ansprechenden Gegend, bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 180 m², die darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.

Das im Jahr 1958 erbaute Haus ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet, was eine solide Basis für zukünftige Renovierungsarbeiten bietet.

Zu den besonderen Merkmalen dieses Objekts gehören eine Einbauküche, die als Mittelpunkt für gesellige Kochabende dienen kann, sowie ein Kamin, der an kalten Tagen für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Darüber hinaus lädt eine liebevoll gestaltete Terrasse mit herrlicher Gartenanlage zum Entspannen im Freien ein, während der Balkon einen wunderbaren Platz bietet, um die Ruhe der Umgebung zu genießen. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Besucher. Abgerundet wird das Angebot durch eine freistehende Garage.

Das Haus im Grünen steht nach Vereinbarung für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen, Innenaufnahmen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Untergeschoss:

Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, 3 Abstellräume

Erdgeschoss:

Flur/Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC, Gästezimmer/Büro, Flur 2, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Küche, Vorratsraum

1. Obergeschoss:

Flur, Badezimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer mit Zugang Balkon, Schlafzimmer, Büro, Abstellraum (mögliches Bad)

2. Obergeschoss/Speicher

Hobbyraum, Abstellfläche

# Ausstattung
Dacheindeckung mit Naturschiefer
Niedertemperatur-Ölheizung Buderus (1981) mit Erdtank 7000 Liter
Natursteinsockel
Kunststofffenster zweifach verglast (2012), elektrische Rollläden (Aufbaurollokästen), Fensterläden (Holz)
Kamin
Terrasse, Balkon, Gartenanlage
gepflasterter Eingangsbereich
Garage, Stellplatz

Bodenbeläge: Italienische Steingutfliesen Cotto, Laminat, Teppichboden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 899 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in ruhiger und doch zentraler Lage von Rennerod. Die Stadt ist fußläufig zu erreichen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten (Allgemeinmedizinern und Fachärzten), Apotheken, Banken und unterschiedlichen Restaurants. Die Bildungseinrichtungen in Rennerod sorgen für eine ausgezeichnete Bildung Ihrer Kinder. Eine Grundschule, eine Realschule Plus und eine Volkshochschule stehen Ihnen zur Verfügung. Selbstverständlich befindet sich in Rennerod auch ein Kindergarten, in dem Kinder von 0-6 Jahren in Teilzeit oder in Ganztagsform betreut werden. Die umliegenden Großstädte Köln, Koblenz, Frankfurt am Main und Wiesbaden können Sie über die Autobahnanschlussstellen Montabaur und Limburg an der A 3 erreichen. Die B 54 ermöglicht ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Richtung Dortmund und Gießen. Ein ICE-Bahnhof steht Ihnen in Limburg und Montabaur zur Verfügung.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 313.27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3344