Haus zum Verkauf €1.525.000
80331 München - Altstadt-Lehel

Von Planung über Ausführung mit Unternehmen aus der Region, Erstbezug 2016.

GRUNDSTÜCK 897 qm
WOHNHAUS mit 2 Wohneinheiten nebeneinander über 2 Etagen, separaten Garten-/Terrassenanteilen, Photovoltaik.
NEBENGEBÄUDE mit Abstellkammern, Saunabereich, Technikraum, Garage und Carport.
Das neuwertige Gebäudeensemble liegt erhöht, äußerst ruhig am Ende einer Sackgasse direkt am Waldrand, mit freiem Blick in die umliegende Bergwelt und über das historische „Bergsteigerdorf“ Sachrang, dass seit 2017 neben Kreuth, Ramsau, Schleching zur Initiative Bergsteigerdörfer zählt.

- 2 Hauseingänge (Fichte-Altholz Eingangstüren inkl. Rautenfenster/Gitterkreuz)
- Stangenfenster mit Fensterläden
- Innentüren (Fichte-Altholz, Gratleisten, Bändern, teils Glaseinsatzoberlichtern)
- 8 qm Balkon, zwei französische Balkone
- Fußbodenheizung regelbar über Raum-Thermostate
- beide Wohneinheiten mit Kachelofen (einer mit Backfach)
- Eichendielenböden im Wohnbereich
- Gegensprechanlagen und Videobild-Bildumschaltung zu beiden Hauseingängen
- Einheiten mit separatem Sicherungskasten, Stromzähler, FI-Schutzschalter, teils Dimmer, Treppenstufen-Lights, Decken-Spots, ausreichend Steckdosen, Rauchmelder, nostalgische Dreh-
Lichtschalter, Außen-, Wand-, Boden- und Wegeleuchten
- Netzwerkverkabelung, DSL & Festnetz-Anschluss
- Treppenliftanschlüsse vom Nebengebäude bis oberste Etage
- Treppenhaus zum Nebengebäude mit Abstellkammern, Technik, Sauna mit Münzgerät, Garage
- Photovoltaik-Anlage (20 Solarmodule, Wechselrichter)
- 3850 L Regenwasserspeicher
- Garageneinfahrtshöhe 275 cm
- Starkstromanschluss, Lastenkran zur Galerie-Lagerfläche
- Außensteckdose am Carport, 2 weitere Außenstellplätze
- Alarmbeleuchtung außen, Bewegungsmelderleuchten an Hauseingängen und Garagenvorplatz
- Garten mit Natursteinmauer, Obstbäume, Hochbeete, Gartenblockhaus, Brunnen
- vorbereitete Anschlüsse für Luftwärmepumpe, Einbauheizer PV für Speichertank, Enthärtungsanlage

WOHNEINHEIT 1 (Eigentümer-Zweitwohnsitz, 3 Wohnräume, 2 Bäder)
EG: Videosprechanlage, Holz-Kachelofen mit integriertem Backfach, Garderobenschrank und Essbereich mit Schreinereinbauten, Hochglanzküche mit Siemens-Markengeräten, Dampfgarer mit Backofen, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfächer, Keramik-Arbeitsplatte, großes Cerankochfeld, Dunstabzug. Gäste/WC mit ebenerdiger Regendusche, Handbrause, 6 Wandbrausen, Waschtisch mit Unterschrank. Abstellkammer unter der Treppe. Gartenanteil mit Süd-/Osterrasse, Gartenblockhaus und drei Hochbeeten.
OG: Flurbereich, Bad mit Whirlpool-Badewanne, WC, Waschtisch mit Unterschrank. Zwei Wohnräume mit Ausgang zum großen Balkon.

WOHNEINHEIT 2 (umsatzstarke Ferienwohnung, 2 Wohnräume, Bad)
für Feriengäste (280-300 Tage/Jahr) als Nebenerwerb. Möbel, Ausstattungsutensilien und Web-Domain sind hier im Kaufpreis inbegriffen, so dass die Gästewohnung uneingeschränkt und übergangslos weiter genutzt werden kann.
EG: Videosprechanlage, Garderoben- und Essbereich mit Schreinereinbauten, elektrisch betriebener Kachelofen für die Feriengäste, Hochglanzküche mit Siemens-Markengeräten, Geschirrspüler, Kühlschrank/Gefrierfach, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug. Gartenanteil mit Süd-/Westterrasse.
OG: Im Schlafzimmer maßgefertigte Schreinereinbauten und Boxspringbett. Bad mit Wanne, begehbarer Regendusche, Handbrause, WC, Waschtisch mit Unterschrank. 2 x französische Balkone.

NEBENGEBÄUDE
mit einem weiteren Hauseingang und vom Wohnhaus über das Treppenhaus erreichbar. Mit Saunabereich, Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner hinter separater Türe; Abstellraum mit Auszugsleiter auf den Söller mit Lagerfläche, Abstellkammer unter der Treppe, verschließbarer Zugang zur Garage, Starkstromanschluss, Lastenaufzug zur Galerielagerfläche, Technikraum. Carport mit Stromanschluss.

Provisionsfreier Privatverkauf.
40.000,- EUR Inventar im Kaufpreis.
WoFlV: 176,36 qm - Wfl. 127 qm plus - Zubehör/Ntzfl. 68 qm

Bei Interesse bitte vollständige Adresse angeben.
Bitte keine Makleranfragen.