Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 52149 m²
96132 Schlüsselfeld, Kaulberg 7 und 9

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. MwSt.

frei, vermietet

Das Anwesen befindet sich in idyllischer Lage am Ortsrand von Aschbach, einer charmanten Gemeinde im Mittleren Steigerwald. Wie der Name bereits andeutet, befindet sich der Park direkt angrenzend gegenüber des alten Schloss Aschbach, welches aus der Zeit um 1677 stammt. Mit einer Gesamtfläche von 52.149 m2 bietet der Schlosspark mit altem Gebäudebestand eine einzigartige Gelegenheit für eine vielseitige Nutzung. Die Oberfläche ist annähernd eben, mit einem leicht ansteigenden Waldbereich. Die verschiedenen Gebäude reichen von alten Scheunen, über anmutige Pavillons bis hin zu vielseitig nutzbaren Häusern, sofern man diese erhalten möchte.
Die Häuser Nr. 7 /9 sind jeweils aus dem 18 JHD, in gutem Erhaltungszustand und jeweils ca. 100 QM groß. Der Pavillon aus derselben Zeit umfasst ca. 30 QM. Die Scheunen in Summe ca. 130 QM, sowie der Schuppen etwa 15 QM.

Der Hauptteil des zugänglichen Parks wurde aufwändig hergerichtet und ist heute ein ansehnlicher Ort, welcher an alte Zeiten erinnert. Rund um die Gloriette, das Teehaus mit Mansardenwalmdach, ist der gesamte Kies erneuert worden und auch die Vegetation und Bepflanzung wurde kürzlich dort intensiv gepflegt. Im Teehaus selbst findet sich ein alter, wunderschön gearbeiteter Grotten-Brunnen an der Wand, sowie mehrere Gemälde des Parks.

Die weiteren Häuser, sowie Wirtschaftsräume wie die Scheune mit Halbwalmdach sind teils gut erhalten und können auch heute noch problemlos voll genutzt werden. Zudem stehen die Forsthäuser unter Denkmalschutz.

Der Schlosspark in Gänze wird ebenfalls als Baudenkmal der Bayrischen Denkmäler gelistet. Zum Park gehören nebst dem Teehaus und den Forsthäusern auch besondere Details wie ein altes schmiedeeisernes Eingangstor, sowie auch Wasserflächen wie der Dorfsee im Ortsinneren. Den See ziert insbesondere eine künstliche Rundinsel.
Auf dem Gelände gab es bereits archäologische Funde, sodass von einer Nutzung der Parkanlage bereits zu Zeiten des Mittelalters ausgegangen werden kann.

Erschließung:
•Das Grundstück ist vollständig erschlossen über die Straße Kaulberg, mit ausgebauter Fahrbahn und Gehsteigen.
•Alle erforderlichen Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Gas und Kanalisation) sind vorhanden.
•Die Erschließungsbeiträge sind bezahlt.

Bodenverhältnisse:
•Die Gesamtfläche kann als Rechteck betrachtet werden, wobei die Oberfläche annähernd eben ist und im Waldbereich ansteigt.


Bau- und Planungsrecht:
•Das Grundstück liegt nicht im Umgriff eines qualifizierten Bebauungsplans und befindet sich im Innenbereich (§34 BauGB).
•Die Bebaubarkeit richtet sich nach der Umgebungsbebauung, in Verbindung mit örtlichen Baulinien und Bauvorschriften (z.B. Gestaltungssatzungen).
•Es wird unterstellt, dass die bestehende Bebauung den bau- und planungsrechtlichen Vorschriften gemäß errichtet wurde.
•Es gilt die notwendige Absprache bezüglich des Denkmalschutzes

Einzigartiger Geheimtipp: Dieses Grundstück repräsentiert eine einmalige Gelegenheit, das aufgrund seiner Lage, Größe, Historie und bereits vorhandenen Infrastruktur eine einzigartige Investitionsmöglichkeit darstellt. Der Schlosspark mit Gebäuden bietet die perfekte Kulisse für exklusive Nutzungsmöglichkeiten, deren Potenzial erst noch entdeckt werden muss. Entdecken Sie diesen verborgenen Schatz und gestalten Sie Ihre Zukunft an diesem idyllischen Ort.

Der Kaufpreis des gesamten Anwesens inkl. Schlosspark, Wald, Wasserflächen und Gebäudebestand beträgt Preis auf Anfrage zzgl. 4,76% inkl. Mehrwertsteuer, sowie den weiteren üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer (Bayern 3,5%), sowie Notar- und Grundbuchkosten.

Kaulberg 7 und 9
96132 Schlüsselfeld

•Aschbach liegt etwa 34 km von Bamberg, 62 km von Nürnberg und 51 km von Würzburg entfernt.

•Die Gemeinde Schlüsselfeld, zu der Aschbach gehört, verzeichnete am 30.06.2019 1.032 Einwohner.

•Das Grundstück liegt am Ortsrand und ist geprägt durch das angrenzende Schloss der Adelsfamilie Pölnitz.