2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
20459 Hamburg-Mitte - Hamburg Neustadt

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende, renovierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 40,00 m², sie befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus ca. 1908, das regelmäßig modernisiert und instandgehalten wird. Kein bekannter Sanierungsstau am Objekt. Duschbad mit Waschbecken, bodenstehendem WC, Dusche mit Glasduschwand und zwei Fenstern. Großzügige Wohnküche mit PVC-Boden auf Schiffplankenboden, vierflammigem Herd mit Backofen, Anschluss für Waschmaschine, Ober- und Unterschränken sowie Spüle.
Das Wohnzimmer, das gegenwärtig auch als Schlafzimmer genutzt wird, sowie das Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet, die Küche und das Bad nach Süden. Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminat auf Dielenboden aus der Bauzeit ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest Die Deckenhöhe in der gesamten Wohnung beträgt ca. 2,76 m. Alle Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert, die Wände sind mit Latexfarbe gestrichen. Die Wohnung verfügt weder über einen Balkon noch eine Terrasse, sie ist Teil einer WEG, die aus mehreren Häusern besteht, und von einer namhaften Verwaltungsgesellschaft betreut wird.
Eine Gelegenheit, ein Stück „altes Hamburg“ zwischen Rathaus und Speicherstadt zu erwerben.
Die Wohnung ist seit 05.2014 an denselben Mieter vermietet, Jahresnettomiete
€ 7.320,00. Letzte Mietanpassung 05.2021. Angesprochen sind vorliegend sowohl Selbstnutzer als auch Anleger.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, es liegen Angebote zur Renovierung vor, die gerne an künftige Eigentümer weitergeben werden. Der Renovierungsaufwand hat im Kaufpreis Berücksichtigung gefunden. Beim betrachten der Bilder ist ein Funken Phantasie von Nöten um zu erkennen, dass man aus dieser Wohnung wieder das Schmuckstück machen kann, das es einmal war und wieder werden möchte.

Monatliches Wohngeld: € 136,00 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Grundsteuer p.a.: € 54,08
MEA: 450 / 100.000
Instandhaltungsrücklage WEG: € 420.815,37 (Stand 31.12.2022)
Ideeller Anteil an der Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung: € 1.886,01 (Stand 31.12.2022)

# Ausstattung
- Mosaikfliesen im Duschbad, Laminatboden auf Holzdielen im Flur und den Wohnräumen, PVC- Boden in der Küche
- Raufaser an Decken und Wänden, Wände mit Latexfarbe
- Deckenhöhe ca. 2,76 m
- Holzkassettentüren und Holzzargen
- Duschbad mit bodenstehendem WC, Dusche mit Glasschiebetür, Waschbecken, Handtuchtrockner und Fenstern
- Wohnzimmer und Schlafzimmer zur Martin-Luther-Straße belegen, Wohnküche und Bad nach Süden ausgerichtet
- Wohnküche mit Ober- und Unterschränken, vierflammigem Herd und Backofen, Stellplatz für Waschmaschine
- Holzfensterrahmen / Doppelverglasung
- Trockenboden
- separater Bodenraum
- Fernwärme / Warmwasser über elektronischen Durchlauferhitzer
- Kabel TV (bis 30.06.2024)
- die gesamte Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.975,00 €

Käuferprovision: 3,00 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 6,25 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Sehr zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in der Hamburger Neustadt, belegen auf der „Fleetinsel“.
Der Altbaubestand dieses Gebiets ist eines der letzten nicht zerstörten Ensembles der für Hamburg typischen Kontorhäuser.
Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und die Hamburger City mit ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Sehr gute ÖPNV Anbindung (U-Bahn Haltestellen „Rödingsmarkt“ und „Baumwall“, S Bahn Haltestellen „Landungsbrücken“ und „Stadthausbrücke“) jeweils nur wenige hundert Meter entfernt. HVV Busse in unmittelbarer Nähe. Grünflächen wie die „Michelwiese“, die Binnen- und die Außenalster in fußläufiger Nähe.

# Sonstiges
Das Objekt wird durch eine namhafte Verwaltungsgesellschaft betreut, künftige Eigentümer müssen sich um Belange des „Allgemeineigentums“ somit nicht sorgen.
Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr.
Die Wohnung ist seit 05.2014 an denselben Mieter vermietet, Jahresnettomiete € 7.320,00.
Monatliches Wohngeld: € 136,00 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Grundsteuer p.a.: € 54,08
MEA: 450 / 100.000
Instandhaltungsrücklage WEG: € 420.815,37 (Stand 31.12.2022)
Ideeller Anteil an der Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung: € 1.886,01 (Stand 31.12.2022)

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

n Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr.

# Energie
Wesentliche Energieträger: FERN
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MWI 9627