Haus zum Verkauf €539.900
34308 Hessen - Bad Emstal

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie in Bad Emstal Sand bietet nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine äußerst attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage.
Mit insgesamt vier Wohnungen und einem Ladenlokal verspricht dieses Objekt solide Renditen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

*Energieausweis in Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
Grundsaniertes Mehrfamilienhaus:
Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten.

Neue Küchen ab 2022:
Drei Wohnungen verfügen über topmoderne Küchenausstattungen, die im Jahr 2022 installiert wurden. Die entsprechenden Rechnungen liegen vor.

Neue Gastherme von 2023:
Die frisch installierte mit Flüssiggas betriebene Gastherme aus dem Jahr 2023 gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Heizungsversorgung.

Solarpanelle statt Gas:
Im Haus wird ganzjährig eine zuverlässige Gasversorgung gewährleistet, wobei im Sommer eine Reduzierung möglich ist, dank wasserführender Paneelen, die das Wasser erwärmen und zum Speicher leiten. Diese wurde zur zusätzlichen zur günstigeren Warmwasserversorgung im Jahr 2021 installiert.

Dachboden Boden gedämmt:
Der Dachboden Boden wurde fachmännisch gedämmt, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten.

Terrasse zur Dachwohnung:
Die Dachwohnung bietet eine eigene Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Ladenlokal als 24-Stunden-Kiosk:
Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Ladenlokal, aktuell vermietet als 24-Stunden-Kiosk betrieben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 376 m²
Vermietbare Fläche: ca. 413,44 m²
Nutzfläche: ca. 458 m²

# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage in Bad Emstal Sand macht diese Immobilie nicht nur attraktiv für Mieter, sondern auch für Investoren, die nach einer langfristig rentablen Anlagemöglichkeit suchen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine lohnende Investition! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Mehrfamilienhauses mit Ladenlokal in Bad Emstal Sand.Entfernungen:
Autobahn 21 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0163 3211605
Email: vkverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Letzte Modernisierung: 2022 Bäder, 2023 Fllüssiggasheizung ,Fassade Thermoputz, 2021 Wasserführende Paneele,

Anbieter-Objekt-ID: KB-VK0023