Haus zum Verkauf €379.000
47119 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

# Objektbeschreibung
Das viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Tordurchfahrt im Jahr 1963 erbaut. Das Dach ist nicht ausgebaut. Die Vorderfront des Hauses wurde mit Spaltklinker verblendet, die gedämmte Hinterfront mit Zementputz abgerieben. Die Geschossdecken sind alle aus Stahlbeton. Die Treppenstufen bestehen aus Naturstein. Die Belichtung des Treppenhauses erfolgt über Glasbausteine. Im Haus sind komplett isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Baujahr 2015.

Das Haus wurde bis auf das Erdgeschoss als Ein-/Zweispänner gebaut. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 39 m² und 52 m². Die Erdgeschosswohnung ist eine Zweizimmerwohnung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit 92 m² umfasst die komplette Etage und verfügt über einen Balkon. Die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss sind auf der linken Seite als Zweizimmerwohnung und auf rechten Seite als Apartment konzipiert. Insgesamt hat das Mehrfamilienhaus 6 Wohneinheiten.

Grundstück ca. 281 m²
Der Hofbereich ist komplett gepflastert. Im rückwärtigen Bereich stehen vier Garagen, die durch die Tordurchfahrt zu erreichen sind. Die zum Haus gehörenden Mülltonnen stehen in der Tordurchfahrt in einem abgeteilten Bereich.

# Ausstattung
Ausstattung der Wohnungen:
Das Haus ist gut strukturiert. Alle Wohnungen sind vermietet und haben einen zentralen Flur mit gutem Schnitt. Eine Wohnung steht derzeit leer.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 332 m²
Grundstücksfläche: ca. 281 m²
Vermietbare Fläche: ca. 332 m²

# Lagebeschreibung
Die Halbinsel Ruhrort, umgeben von Rhein, Ruhr und Häfen, ist Duisburgs markante Lage westlich der Innenstadt. Ruhrort ist Sitz der Franz-Haniel & Cie, eines der größten deutschen Familienunternehmen und einer ganzen Reihe von Reedereien und anderer Unternehmungen. Ruhrort ist ca. 10 Autominuten von der Duisburger Innenstadt entfernt.

Die Immobilie liegt in der Nähe des Karlplatzes. In Ruhrort sind optimale verkehrstechnische Anbindungen gegeben. Man ist praktisch aus jeder Richtung schnell und direkt zu erreichen. Vom Duisburger Hauptbahnhof gelangt man problemlos mit dem öffentlichen Nahverkehr zum Ruhrorter Hafen, auch der Düsseldorfer Flughafen liegt nicht weit entfernt.

# Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus mit Garagen befindet sich in guter Wohnlage von Duisburg-Ruhrort, im historischen Hafenviertel. Eine kleine Parkanlage befindet sich direkt gegenüber dem Haus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.04.2016
Gültig bis: 21.04.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 107531#uUUw1