1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
30851 Niedersachsen - Langenhagen

# Objektbeschreibung
Sie erwerben eine aktuell vermietete Eigentumswohnung in der 5.Etage eines Mehrfamilienhauses aus 1974 in begehrter Lage von Langenhagen-Mitte, unweit des beliebten, fußläufig erreichbaren City Center Langenhagen (CCL).

Die Wohnung ist bequem über einen neuen Aufzug erreichbar und hat eine Wohnfläche von ca. 48 m². Ein innenliegendes Wannenbad, die zum Wohnzimmer hin halboffene Küche mit Einbauküche und Waschmaschine sowie der Flur mit großem Einbauschrank runden das Angebot ab.

Das helle Wohnzimmer mit Fliesenbelag und ca. 28 m² Wohnfläche und die angrenzende ca. 4 m² große südausgerichtete Loggia bilden den Wohnbereich.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

# Ausstattung
Die Wohnzimmerfenster und die Glaselemente der Loggia sind Kunststofffenster aus 2005.

Einbauschränke im Wohnungsflur

Einbauküche halboffen zum Wohnbereich

Balkon

Einbauschrank im Wohnzimmer

Das Hausgeld beträgt incl. Heizkosten € 255,62 pro Monat davon € 25,-- Zuführung zur Rücklage
Im Haus befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Die aktuelle Gasheizung wird demnächst auf Fernwärme umgestellt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt € 4205,--.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

# Lagebeschreibung
Zentralen Lage Langenhagen-Mitte. Gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.
Die Straßenbahn und Bushaltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit der Stadtbahn erreichen Sie den Hauptbahnhof von Hannover in ca. 20 Minuten. Das nahegelegene Einkaufszentrum (CCL) ist ca. 3 Gehminuten entfernt.
Neben zahlreichen Verbrauchermärkten finden Sie dort u. a. auch das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Banken und die Post.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können. Vielen Dank!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Ilustration und die Grundrisse.
Der tatsächliche Bestand kann von den Plänen abweichen.
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten

Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.08.2018
Gültig bis: 10.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 121154348#qWNUBM