4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.000
74532 Baden-Württemberg - Ilshofen

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine herausragende Investitionsmöglichkeit in Ilshofen präsentieren zu dürfen. Diese modernisierte Etagenwohnung, erbaut 1972, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf 4 Zimmer, einen komfortablen und ansprechenden Lebensraum.

Ideal für Kapitalanleger, steht diese Immobilie zum Kauf bereit. Mit einem langjährig zuverlässigem Mieter, welcher sich auch selbst um viele Themen in der Wohnung kümmert und einer Kaltmiete von 750 EUR pro Monat stellt sie eine solide Einnahmequelle dar. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches über zwei Etagen geht und sich durch sein ruhiges und freundliches Wohnambiente auszeichnet.

Das Objekt überzeugt durch eine clevere Raumausnutzung und eine ansprechende Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien bei herrlichem Ausblick einlädt.

Die Wohnung ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Nutz- und Lagerplatz verfügbar macht. Hierzu gehört ein als Hobbyraum nutzbarer 23 qm großer Raum, sowie ein Kellerabteil und eine große Staufläche im Dachgeschoss. Dank des modernisierten Zustandes können Sie sich auf eine Immobilie freuen, die ohne großen Aufwand bezugsfähig ist und aktuellen Wohnansprüchen gerecht wird.

Modernisierungen der letzten Jahre:

2023Austausch Standspeicher inkl. Neue Pumpe (Heizung)
2020neue Küche von Möbel Böhn
2020neue Fließen/Boden Küche
2020neuer Putz Küche
2020neue Elektronik Küche
2019Balkon - neue Dielen
2018neuer Teppichboden Schlafzimmer + neuer Laminatboden Wohnzimmer
2015Neue Haustüre inkl. Sprechanlage

Die Garage, direkt vor dem Objekt, ist im Preis mit inbegriffen.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit, in den Immobilienmarkt zu investieren. Mit ihrem soliden Zustand, der ansprechenden Lage und der attraktiven Mieteinnahme, bietet sie alles, was sich ein Kapitalanleger wünschen kann.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Nutzfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Die hervorragend gelegene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Lerchenstraße 16, im idyllischen Ilshofen, einer Stadt, die für ihre friedvolle Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist.

Mit der PLZ 74532 liegt dieses Objekt in einer der bevorzugten Wohngegenden Deutschlands, die sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur auszeichnet.

Ilshofen, ein Ort, der Tradition und Moderne harmonisch verbindet, bietet Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung ist zudem ideal positioniert, um die Vorteile des ländlichen Lebens zu genießen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten und die Erreichbarkeit städtischer Zentren verzichten zu müssen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Bildungseinrichtungen, Kulturangebote sowie Gesundheitsdienste, welche die hohe Lebensqualität in dieser Region unterstreichen. Egal, ob Sie die Ruhe der Natur oder das pulsierende Leben der Stadt suchen, diese Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00151