3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
45329 Essen - Altenessen

# Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang und einer Wohnfläche von ca.122,22 m² befindet sich in einem Dreifamilienhaus, das im Jahr 1900 erbaut und 2022 umfangreich saniert wurde.

Die Wohnung besteht aus insgesamt 3,5 Zimmern zzgl. Ankleideraum, die stilvoll gestaltet sind. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Eine große Terrasse und die vorhandene Sauna bieten Raum für Erholung und Entspannung.

Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer komfortablen und gut sanierten Wohnung sind.

# Ausstattung
Die Wohnung und das gesamte Haus wurde 2022 umfangreich saniert.
- neues Dach
- neue Gaszentralheizung
- neue Fenster mit elektr. Rollläden
- Elektrik erneuert
- neues Bad mit Fenster, Dusche und Handtuchheizung
- Wände und Decken bearbeitet (Venezianische Stuckdecken)
- neue Bodenbeläge, überwiegen hochwertige Fliesen
- Ankleideraum, Sauna, große Terrasse mit Markise
uvm.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat mit dem Eigentümer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße von Essen- Karnap. Der Stadtteil zeichnet sich durch grüne Parks und gemütliche Wohnstraßen aus. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass man schnell und bequem in das Stadtzentrum gelangen kann. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanbindungen A42, A2 sowie die Bundesstraße B224. Schulen und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Essen ist eine Stadt im Ruhrgebiet, die für ihre Industriegeschichte und ihre kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die Stadt bietet zahlreiche Museen, Theater und Konzertsäle, die für kulturelle Unterhaltung sorgen. Zudem locken schöne Parks, wie der Grugapark oder der Baldeneysee, Naturliebhaber und Erholungssuchende an. Essen verfügt zudem über eine gute Infrastruktur und eine vielfältige Gastronomieszene.

Die Region um Essen bietet eine abwechslungsreiche Natur- und Kulturlandschaft. Das Ruhrgebiet begeistert mit Industriedenkmälern, wie der Zeche Zollverein, und idyllischen Landschaften entlang der Ruhr. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Umgebung aktiv zu erkunden. .

# Sonstiges
Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer mit sep. Ankleideraum, Kinderzimmer,
große Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum,
Sauna mit Dusche, große Terrasse

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.10.2023
Gültig bis: 24.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3336#qwQDEu