Haus zum Verkauf €3.750.000
82178 Bayern - Puchheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Puchheim bei München.

Dieser exklusive Neubau in der Allinger Straße 129 in Puchheim Stadt befindet sich derzeit kurz vor der Fertigstellung und wird Ihnen fünf moderne Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 415m² bieten. Das Gebäude wird in Massivbauweise nach dem KfW 40ee Standard (Effizienzhaus) errichtet, was eine hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit garantiert.

Dieses Objekt stellt eine hervorragende Kapitalanlage für Investoren dar. Die hohe Bauqualität, die Energieeffizienz und die attraktive Lage in Puchheim versprechen langfristig stabile Mieteinnahmen und eine positive Wertentwicklung.


Die Wohneinheiten selbst in Kurzbeschreibung

Wohnung 1:** 3,5 Zimmer, ca. 98m², Erdgeschoss mit Gartenterrasse und Gartenanteil

Wohnung 2:** 3,5 Zimmer, ca. 98m², Erdgeschoss mit Gartenterrasse und Gartenanteil

Wohnung 3:** 3 Zimmer, ca. 67m², 1. Obergeschoss mit Dachterrasse

Wohnung 4:** 3 Zimmer, ca. 67m², 1. Obergeschoss mit Dachterrasse

Wohnung 5:** 3 Zimmer, ca. 86m², Dachgeschoss mit Dachterrasse

Das Gebäude entspricht dem KfW 40ee Standard, was bedeutet, dass der Energiebedarf 60% unter dem Standard eines Neubaus liegt. Dies wird durch eine hervorragende Dämmung, dreifach verglaste Fenster und eine effiziente Heiztechnik erreicht.

Sämtliche Angaben wurde sorgfältig und gewissenhaft geprüft und nach den gegebenen Vorlagen erstellt.
Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben !
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
* Massivbauweise - Hohe Stabilität und Langlebigkeit

* KfW 40ee Standard - Energieeffizientes Bauen für niedrige Nebenkosten

* Fußbodenheizung - In allen Wohnräumen für maximalen Komfort
* Moderne Bäder - Hochwertige Sanitärausstattung

* Offene Wohnküchen - Mit viel Platz und Licht
und bereits mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet

* Balkone/Terrassen - Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder Dachterrasse
oder Gartenterrasse im EG:
* Stellplätze - 3 Doppelduplexparker bieten insgesamt 6 Stellplätze

* Kellerräume - Jede Wohnung verfügt über einen zugeordneten Kellerraum
* hochwertige und attraktive Eichen-Dielenbelege in den Wohnräumen
* hochwertige Sanitärausstattung
* Luft-Wasser-Wärmpumpe mit eigener PV Anlage
- uvm.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 1,19% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 456,40 m²
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Vermietbare Fläche: ca. 415,88 m²

# Lagebeschreibung
Puchheim ist eine Stadt in Bayern im Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 20 Kilometer nordwestlich von München gelegen. Sie besteht aus den Ortsteilen Puchheim-Ort und Puchheim-Bahnhof. Die Stadt bietet eine grüne Umgebung mit Parks und Wäldern sowie eine gute Lebensqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Puchheim Stadt. Puchheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu München macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 13,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 17.06.2023
Gültig bis: 17.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4814