4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €243.100
# Objektbeschreibung
Dieses 3-Familien-Haus wurde 1972 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut (Fertigstellung 1975) und ist voll unterkellert. Das Grundstück ist 621m² groß.
Verkauft wird die Erdgeschoss-Wohnung, welche bisher vom Eigentümer bewohnt wurde: 92,2m² groß mit 4,5 Zimmer, Terrasse, kleiner Rasenfläche (Sondernutzungsrecht), einer Garage sowie zwei eigenen Kellerräumen.
Die Außenflächen wurden geschickt und praxisgerecht zur Nutzung der Bewohnter aufgeteilt.
Raumaufteilung: Diele/Flur, 30m² Wohn-/Esszimmer, 16,5m² Eltern-Schlafzimmer, 10m² Kinderzimmer, 7m² Büro, 12m² Küche mit Ausgang zur Terrasse, 6m² Badezimmer und Gäste-WC. Die Terrassenfläche (geschätzt 20m²) ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
Das gesamte Gebäude und die gemeinschaftlichen Kellerräume wirken sehr gepflegt. Die Eigentümergemeinschaft ist harmonisch.
# Ausstattung
Die Wohnung wird beheizt über eine Gas-Etagenheizungen (Viessmann 2002) mit zentraler WW-Aufbereitung in Kombinatio mit Flächenheizkörper. Die Kunststofffenster (mit Doppelverglasung und Rollläden) entsprechen dem Baujahr. Das helle Tageslichtbad wurde ca. 2000 renoviert und verfügt über Dusche, Badewanne, Hängetoilette und Handwaschbecken. Zur selben Zeit wurde auch das Gäste-WC erneuert. Die Decken sind zum Teil mit Holz vertäfelt, im Wohn-/Esszimmer mit Zierbalken versehen.
Die Elektro-UV entspricht dem Baujahr. Ein Kellerraum (keine Wohnfläche) wurde wohnlich ausgebaut, der andere Kellerraum ist ein Vorratskeller.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor sowie eine rückseitige Tür.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: bereits frei gezogen
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familien-Hauses. Das Gebäude steht in einer ruhigen Sackgasse, ca. 500m östlich des Stadtkerns. Der Westuferpark, das Krankenhaus sowie die Discounter für den täglichen Einkauf sind fußläufig erreichbar. Über die nahegelegene Bushaltestelle ist der ÖPNV-Anschluss gegeben. Der Bahnhof ist ca. 2km entfernt. Mit dem PKW ist die Verkehrsanbindung über die B51, B58 und über die A43 gegeben.
Die Postanschrift lautet: Im Wienäckern 7 in 45721 Haltern-Mitte.
# Sonstiges
Das Wohngeld (gem. Wirtschaftsplan 2023) beträgt EUR205,01 monatlich und enthält die Kosten für Wasser und Abwasser, gemeinschaftlichen Strom und Versicherungen, Straßenreinigung, Verwalter und die Zuführung zu den Rücklagen. Die eigenen (Gas-)Heizkosten werden direkt mit dem Gasversorger abgerechnet.
Die Erbpacht beträgt aktuell EUR572,31 pro Jahr und wurde zuletzt zum 01.01.2022 erhöht. Der bestehende EP-Vertrag läuft bis 2065. Bitte beachten Sie die Einschränkungen bei der Grundschuldbestellung. Fragen hierzu beantworte ich gerne.
Die Wohnung wurde bereits frei gezogen. Wenn Sie sich von der Lage überzeugen, wahren Sie bitte die Diskretion. Besichtigungen können nach Abstimmung zeitnah erfolgen. Zur Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte diese Internetseite. Ihr Ansprechpartner ist Herr Christian Heeks.
Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Bj. 1972, Gas, 336,3kWh/(m²*a), EEK: H.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 336,30 kWh(m²*a)
Gültig bis: 09.01.2030
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 422
