Haus zum Verkauf €314.999
01454 Sachsen - Radeberg

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich am Stadtrand von Radeberg.

Die Grundrisse wurden für die Bedürfnisse der Eigentümer verändert und sind offen gestaltet.
Der Eingangsbereich mit einem Flur führt direkt in die moderne Einbauküche und das offene Esszimmer. Vom Flur aus gelangt man ebenfalls in den Innenhof mit der überdachten Sitzecke.
In der ersten Etage befindet sich ein kleines Büro. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Wohnzimmer streckt sich über 24 Quadratmetern, da hier die beiden Zimmer zusammengelegt worden. Im Dachgeschoss befindet sich über das Schlafzimmer mit einem Einbauschrank.

Das helle &neuwertige Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet sich im Keller. Ebenso findet die Waschmaschine ihren Platz hier im Waschmaschinenraum.
Ein weiterer Raum mit Deckenhöhe von 2 Metern kann als Hobby- oder Gästeraum verwendet werden.

Im Garten ist jeweils eine Terrasse vor und eine hinter dem Haus. In einem kleinen Schuppen können Gartengeräte oder Fahrräder aufbewahrt werden.
Parken ist vor dem Grundstück und den angrenzenden verkehrsberuhigten Straßen möglich.

Ruhiges Wohnen in der Stadt, mit Blick ins Grüne - Ihre neue Adresse in Radeberg.

# Ausstattung
Kellergeschoss - Souterrain
- Hobbyraum
- Hauptbad mit Wanne und großer Dusche
- Waschmaschinenraum
- kleines Lager unter Treppe

Erdgeschoss
- Flur mit Garderobe
- großes Esszimmer und offen Küche mit EBK (kann übernommen werden)

Obergeschoss
- Gäste WC
- Büro / Bügelzimmer
- großes Wohnzimmer (auch teilbar)

Dachgeschoss
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Dachschrägen vorhanden

Hinweise:
- letzte Renovierungen waren 2021
- größere Modernisierungen von 2006 bis 2021
- die Außenanlagen wurden pflegeleicht gestaltet, vor dem Haus ist zudem ein Wäscheplatz
- im Keller / Souterrain ist noch Ausbaureserve bzw. sind eventuell Renovierungen des Bodens im Flur und Hobbyraum nötig
- das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.812,49 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 179 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,20 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Radeberg ist eine Große Kreisstadt im Südwesten des sächsischen Landkreises Bautzen am Rande der Dresdner Heide. Radeberg ist die Stadt mit der höchsten Bevölkerungsdichte des Landkreises.

In Radeberg bietet neben der Nähe zu Dresden auch eine sehr gute Infrastruktur, von Kitas bis Schulen und einem Gymnasium sind zudem auch Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Über die neue Schnellstraße gelangt man zügig zur Autobahn und es öffentliche Verkehrsmittel vorhanden.

Leben in einer Kleinstadt in unmittelbarer Nähe zur Natur.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 3,4 km
Gymnasium 2,4 km
Flughafen 14 km
Fernbahnhof 1,2 km
Zentrum 1,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 147.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-30
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 48701