Haus zum Verkauf €749.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059132
Inmitten des Herzens von Bad Driburg präsentiert sich dieses Duo aus Wohn- und Geschäftshaus als ein überaus attraktives Investmentobjekt für den anspruchsvollen Investor. Das zentral gelegene Ensemble besteht aus zwei Gebäuden. Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1929 und wurde bis ca. 1990 durch stetige Sanierungsmaßnahmen auf den heutigen Stand gebracht. Im Zuge einer in den 1970er Jahren nachgenehmigten Dachgeschosswohnung wurde das Dach dieses Gebäudes erneuert. Das Nebengebäude wurde 1972 errichtet, und dessen Dach wurde vor etwa 12 Jahren erneuert.
Zusammen bieten diese Gebäude 628 m² Wohnfläche und 436 m² Gewerbefläche. Ein besonderes Highlight ist die zusätzlich vermietbare Hoffläche von 260 m², die zahlreiche Möglichkeiten für gewerbliche Tätigkeiten offenbart und das Mietangebot besonders attraktiv gestaltet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt beeindruckende 47.016 €, was bereits eine solide Rendite für den Investor verspricht. Zudem gibt es Potenzial, diese Mieteinnahmen durch zielgerichtete Renovierungen und Optimierungen zu steigern. Eine angepasste Miete könnte dann rund 51.260 € pro Jahr betragen.
Ein besonderes Augenmerk verdient die Gewerbeeinheit des Gebäudes. Sie ist seit April 2017 ohne Unterbrechung vermietet und erfährt durch die zusätzliche Hoffläche einen erheblichen Mehrwert. Aber auch die Wohneinheiten können überzeugen – sie bieten den Mietern Annehmlichkeiten wie Balkone, Terrassen und nutzbare Keller.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Immobilien-Duo in Bad Driburg um eine hervorragende Chance, eine solide Mieteinnahmequelle zu erwerben, die zusätzlich ein hohes Potenzial zur Wertsteigerung bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit!
# Ausstattung
+ 7 WE und 1 GE
+ JNKM ca. 47.160 €
+ Soll-JNKM ca. 51.260 €
+ Terrasse
+ Balkon
+ Keller
+ Renovierungsbedarf
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 703,94 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 1064 m²
Grundstücksfläche: ca. 1090,30 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine Toplage in der unmittelbaren Nähe zur Bad Driburger Innenstadt. In etwa 4 Gehminuten Entfernung reihen sich Geschäfte, Sehenswürdigkeiten und gastronomische Angebote dicht aneinander und sorgen für ein vielfältiges Freizeit- und Erlebnisangebot. Umrahmt von diversen Parkanlagen bietet die Umgebung außerdem maximalen Komfort und lädt Ihre Mieter zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein.
Lediglich rund 3 Gehminuten befindet sich der nächste Supermarkt. Zahlreiche weitere Fachgeschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in ähnlich komfortabler Reichweite wie etwa Arztpraxen, Bäcker und eine Drogerie. Die Innenstadt erweitert dieses Angebot. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche sowie ein Hallenbad sind schnell erreicht.
Berufspendler erreichen rasch die Städte Paderborn oder Detmold. Paderborn kann nach etwa 20 Minuten über die Bundesstraße 64 angefahren werden. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, kann eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und den Bahnhof in etwa einen Kilometer Entfernung nutzen.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 223.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5f1a23dc93
