Haus zum Verkauf €339.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Anwesen, das im Jahr 1800 erbaut wurde und sich in der bezaubernden Gemeinde Floh-Seligenthal befindet. Dieses einzigartige Haus, das im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt und erweitert wurde, bietet eine Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung sowie großzügigen Freiflächen auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt etwa 1500 m², das sich über drei Hausnummern erstreckt. Das Erdgeschoss des Hauses beherbergt zwei großzügige Gewerbeeinheiten sowie Produktions- und Lagerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auf die übrigen zwei Etagen verteilen sich insgesamt sieben Wohnungen unterschiedlicher Größe, von denen einige vermietet sind, andere leer stehen und einige vom Eigentümer selbst genutzt werden. Zudem gibt es zwei zusätzliche 1-Zimmer-Apartments, die zusätzlichen Raum für flexibles Wohnen bieten. Dieses große Anwesen mit einer Gesamtfläche (Wohn- und Gewerbefläche) von rund 697,20 m² besticht nicht nur durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch seinen ansprechenden Zustand. Ein weiteres Merkmal dieser Immobilie sind die auf dem Grundstück befindlichen Stellplätze sowie der wunderschön gestaltete Garten im hinteren Bereich. Hier können die Bewohner Ruhe und Erholung inmitten einer grünen Oase genießen. Derzeit werden Mieteinnahmen in Höhe von 14.520,00 € pro Jahr generiert, wobei nur vier Einheiten vermietet sind. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Menschen, die auf der Suche nach einem vielseitigen Anwesen mit historischem Charme sind.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Grundstücksfläche: ca. 1519 m²
Nutzfläche: ca. 279,68 m²
# Lagebeschreibung
Floh-Seligenthal ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Die Lage von Floh-Seligenthal zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur, welche von dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen geprägt ist, aus. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, darunter Wanderwege, die durch die bewaldeten Hügel führen und Radwege, die sich durch die malerische Landschaft schlängeln. Der Rennsteig, Deutschlands ältester und bekanntester Höhenwanderweg, verläuft in der Nähe und bietet atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Natur. In Floh-Seligenthal selbst findet man neben modernen Bauten auch traditionelle Fachwerkhäuser und charmante Plätze, die eine angenehme Atmosphäre ausstrahlen. Die Bewohner schätzen die Ruhe und die Gemeinschaft in dieser ländlichen Umgebung sehr. Die Region ist außerdem für ihre historischen Sehenswürdigkeiten bekannt, darunter Kirchen, Museen und andere kulturelle Einrichtungen. Die Lage von Floh-Seligenthal macht sie zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die die Schönheit des Thüringer Waldes erleben möchten, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer kleinen Gemeinde verzichten zu müssen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-03-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: CK-383-HH
