Haus zum Verkauf €240.000
56244 Rheinland-Pfalz - Freirachdorf

# Objektbeschreibung
Dieser moderne und gepflegte Bungalow steht in schöner und ruhiger Ortslage der Gemeinde Freirachdorf.

Die Immobilie wurde ca. 1996 in Massivbauweise errichtet und in späteren Jahren um einen großen Wintergarten und eine Doppelgarage erweitert. In der Vergangenheit wurden stets die anfallenden Instandhaltungen durchgeführt, sodass sich das Wohnhaus in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Die Aufteilung des Wohnhauses überzeugt durch große und helle Räume, wobei der Schlafbereich durch eine Flurerweiterung etwas vom Wohnbereich abgetrennt ist. In dem modern eingerichteten Badezimmer finden Sie neben einer ebenerdigen Dusche auch eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Der beigefügte Grundriss verschafft Ihnen einen Einblick über die genaue Aufteilung des Anwesens.

Die Grundstücksfläche ist überschaubar, jedoch gleichmäßig um das Haus herum verteilt. Die Außenanlage wurde 2020 aufwendig angelegt und durch zwei Terrassen ergänzt. Hier haben Sie sowohl vom Wohn-/ Esszimmer aus, als auch durch den Wintergarten mehrere Zugangsmöglichkeiten.

Eine Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und ist mit einem weiteren Zugang vom Garten aus optimal nutzbar.

Alles in Allem ist der Zustand der Immobilie als gut und gepflegt zu betrachten. Das Anwesen bietet eine solide Bausubstanz und ist aufgrund des Baujahres auf einem zeitgemäßem Stand. Nach überschaubaren Renovierungsarbeiten steht einem schnellen Einzug somit nichts mehr im Wege.

Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 697 m²

# Lagebeschreibung
Freirachdorf (ca. 650 Einwohner) gehört zur Verbandsgemeinde Selters mit 21 Ortsgemeinden und ca. 17.000 Einwohnern.

Die Städte Selters und Dierdorf sind jeweils ca. 6 km entfernt. Dort befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Krankenhäuser.

Verkehrstechnisch liegt Freirachdorf in der Nähe der BAB 3 Richtung Frankfurt Auf-/Abfahrt Mogendorf; Richtung Köln Auf-/Abfahrt Dierdorf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 167,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.10.2022
Gültig bis: 2032-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4 006 3