Haus zum Verkauf €590.000
82194 Bayern - Gröbenzell

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Einzigartige Investitionsmöglichkeit - Diese Doppelhaushälfte vereint charmantes Wohnen mit einem hohen Erweiterungspotential, ideal für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen oder Investoren, die das Potential des Grundstücks erkennen und nutzen möchten.
In bevorzugter und ruhiger Lage von Gröbenzell präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1967, die sich auf einem großzügigen Grundstück befindet. Die Doppelhaushälfte ist nach WEG aufgeteilt und bietet nicht nur eine solide Grundlage, sondern auch die Freiheit für individuelle Gestaltungswünsche, sei es durch einen Anbau, einen Umbau oder eine Vergrößerung der Wohnfläche.

Das Haus ist in drei Ebenen aufgeteilt, Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, und bietet Ihnen auf ca. 118 m² Wohnfläche nicht nur eine geräumige und komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch einen großzügigen Außenbereich. Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und vermittelt ein großzügiges Wohnambiente. Insgesamt gibt es drei Schlaf- oder Arbeitsräume, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Hobbyraum sowie zwei Kellerräume. Über den Eingangsbereich mit Windfang gelangen Sie in den Flur, zu einem Gäste-WC, zur Küche und in den großen Wohn-/Essbereich mit Zugang. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich wirkt durch die große Fensterfront hell und freundlich und stellt den Mittelpunkt für das Familienleben dar. Es bietet Ihnen Zugang über die Terrasse in den schönen Süd-Westgarten, der zu schönen Stunden mit Freunden und Familie einlädt. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer und zwei Kinder-/Arbeitszimmer, sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und Waschbecken ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich ein beheizbarer Hobbyraum, zwei Lagerräume für Vorräte und der Heizungskeller, welche hier zusätzlichen praktischen Stauraum bieten. Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage.
Die Immobilie wurde stets gepflegt und instandgehalten, dennoch entspricht die derzeitige Ausstattung nicht neuzeitlichen Ansprüchen, so dass mutmaßlich umfangreichere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig werden. Der charmante Charakter dieses Hauses und die solide Bausubstanz bieten hierfür eine hervorragende Grundlage, um Ihr individuelles Eigenheim entstehen zu lassen.

Die Immobilie wird mit einem lebenslangen Wohnrecht zu Gunsten des derzeitigen Eigentümers verkauft.

Überzeugen Sie sich von dem Potential dieser Immobilie am besten vor Ort!
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 850 m²

# Lagebeschreibung
Die Gartenstadt Gröbenzell ist ein begehrter und von der Infrastruktur her bestens erschlossener Vorort westlich der Landeshauptstadt Münchens. Die überwiegende Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern oder Doppelhäusern prägen das familiäre Ambiente. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte, Banken und natürlich alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und überwiegend fußläufig zu erreichen. Dieser Vorzug macht das Leben in Gröbenzell einzigartig. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn Linie "S3", Station "Gröbenzell", den Münchner Hauptbahnhof. Die S-Bahn ist von dem angebotenen Objekt in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Des Weiteren gelangen Sie mit dem Auto in kürzester Zeit in die Innenstadt oder an die Autobahnanschlüsse. 5 Autominuten entfernt befindet sich die Stuttgarter Autobahn und in ca. 15 Minuten sind Sie auf der A92 Richtung Deggendorf. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Naherholungsgebiete am "Olchinger See", "Langwieder See" oder die nahegelegene "Aubinger Lohe" an. Darüber hinaus erreichen Sie in 5 Autominuten den Olchinger- oder Eschenrieder Golfplatz. Für Radtouren oder Spaziergänge bieten sich die nahegelegenen Amperauen ebenfalls an. Diverse Sportmöglichkeiten wie Vereine und Gemeindeaktivitäten runden das positive Bild von Gröbenzell ab.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 206902