4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.000
22145 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen mitteilen zu können, dass eine unserer exklusiven Wohnungen in naher Zukunft zur Selbstnutzung frei wird.

Diese noch vermiete 4-Zimmer-Wohnung hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 118m² und befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines im Jahre 2003 erbauten Gebäudes, das zusammen mit einem Zwillingsgebäude auf einem 1.704m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnungsgemeinschaft umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten mit 15 Tiefgaragenstellplätzen.

Diese einzigartige Immobilie bietet das komfortable Wohnen wie in einem eigenen Haus und überzeugt durch ihren hervorragenden Schnitt und den idealen Grundriss, der sowohl für Paare als auch für Familien optimal geeignet ist.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume. Besonders hervorzuheben ist , neben dem sehr schönen Gartenanteil, der direkte Zugang zum Keller, der durch eine Treppe innerhalb der Wohnung verbunden ist. Dies ermöglicht nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch eine praktische Nutzung des Kellers als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.

Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die Ihnen das bequeme Parken Ihrer Fahrzeuge ermöglichen und zusätzlichen Komfort bieten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Wohnung bald selbst zu bewohnen und genießen Sie die Vorzüge eines durchdachten Wohnkonzepts in einer erstklassigen Lage. Bei Interesse und für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen, damit Sie einen Eindruck von der Wohnung gewinnen können.

# Ausstattung
- Baujahr 2003
- 4 Zimmer
- zwei Bäder
- ca. 118m² Wohn-/Nutzfläche über zwei Ebenen
- Kellerraum ca. 7m²
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Südterrasse mit Sondernutzung einer Gartenfläche
- gemeinschaftlich genutzter Trockenraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze vermietet á EUR 50,- (gesamt EUR 100,- pro Monat)
- Mieteinnahme p.a. EUR 15.084,-.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Meiendorf an der Grenze zu Berne und Rahlstedt und bietet jungen Familien und Paaren eine lebendige und familienfreundliche Umgebung. Mit zahlreichen Parks und Grünflächen ist es ideal für Outdoor-Aktivitäten und Spaziergänge. Schulen sowie Kindergärten sind gut erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, wie Bäcker, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, so ist die Bushaltestelle "Alaskaweg" fußläufig ca. 600m entfernt und die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 40 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 7,9 km
Zentrum 17,7 km

# Sonstiges
Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-02-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HI1778