Haus zum Verkauf €343.900
86732 Bayern - Oettingen in Bayern

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061169

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Oettingen in Bayern. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag.

Für Anleger bietet sich hier die Möglichkeit, durch die bereits bestehende und renditestarke Vermietung zu profitieren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 18.120 €. Das ursprünglich 1959 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand.

Die Immobilie umfasst ca. 249,57 m² Gesamtfläche, die sich auf 4 Wohneinheiten verteilt. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie. Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft bieten hier die Dachterrasse und der Balkon. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Zusätzlich sorgen 2 Garagen dafür, dass Pkw sicher abgestellt werden können.

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus inkl. 4 Einheiten in vorteilhafter Lage von Oettingen in Bayern eignet sich für Investoren
+ Attraktive Vermietung zu ca. 18.120 € jährlich
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses
+ Der Außenbereich umfasst Balkon; ein Kellerraum sowie 2 Garagen bieten weiteren Komfort

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.377,97 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 249,57 m²
Grundstücksfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus und Bundesstraße 466 komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 82.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d4b29501cd