3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.000
85764 Kr. München - Oberschleißheim

# Objektbeschreibung
Die von uns im Alleinauftrag angebotene 3-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug nach fachmännischer und geschmackvoller Kernsanierung befindet sich im Herzen der sehr lebens- und liebenswerten Gemeinde Oberschleißheim – zentral gelegen und trotzdem absolut ruhig.

Die zauberhafte, exklusive und elegante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 1963 in wohngesunder und massiver Ziegelbauweise errichteten, ansprechenden Wohnanlage. Die einladende Wohlfühlwohnung hat eine optimale, lichtdurchflutete Ost- und Westausrichtung, wobei der gemütliche Balkon mit idealem Sichtschutz auf der Westseite seinen sonnigen Platz findet.

Das Hausgeld der Wohnung beträgt nur 309,00 € trotz bereits erfolgter Anpassung.

Für Kapitalanleger ist der zu erzielende Mietpreis von 21€/m² besonders attraktiv. Die sichere Erstvermietung ist für den Käufer bei uns inkludiert und garantiert Ihnen die optimalen Konditionen sowie liquide und zuverlässige Mieter, welche durch uns geprüft sind.

Die absolut gepflegte Wohnanlage ist komplett saniert und es sind keinerlei Sonderumlagen geplant. Das ist eine absolute Seltenheit und garantiert Ihnen eine sichere Kalkulation Ihrer anfallenden Kosten, auch in den kommenden Jahren.

Die harmonierende Hausgemeinschaft besteht aus einer angenehmen Mischung von Eigentümern und Mietern mit insgesamt 26 Parteien.

Auch das Auto findet seinen wichtigen Platz: Es können TG-Stellplatz in der benachbarten Wohnanlage problemlos angemietet werden oder einfach die großzügig vorhandenen Quer-Parker kostenfrei genutzt werden.

Zudem sei gesagt, dass der Wert des Energieausweises nicht dem aktuellen Ist-Zustand entspricht, da die großen Sanierungsmaßnahmen (Dach, Fassade etc.) nicht in dem vorhandenen Energieausweis berücksichtigt wurden. Wir bitten dies zu berücksichtigen.

Familien, Pärchen oder Singles finden hier ein perfektes, neues „Wohlfühl-Zuhause“.

# Ausstattung
• Stilvolles Wohnklima aufgrund neuer und hochwertiger Ausstattung der Wohnung und gepflegte Wohnanlage

• Edles Vollholz-Dielenparkett aus Eiche in sämtlichen Wohnräumen

• Weiße, drucklackierte Holz-Sockelleisten

• Weiße, neue Türen mit satinierten Edelstahlbeschlägen

• Im Eingangs-/Dielenbereich findet sich Platz für einen riesigen Einbau-Garderobenschrank in einer Wandnische

• Vom Flur aus rechts befinden sich das Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche die nach Osten ausgerichtet sind

• Auf der linken Seite befindet sich der großzügige Wohnbereich mit dem Zugang zum sonnigen Balkon mit Westausrichtung. Beide Seiten bieten einen grünen und ruhigen Blick in die Innenhöfe

• In der Küche bietet ausreichend Platz für eine große und vollausgestattete Einbauküche und an eine Nische für einen American-Style-Kühlschrank wurde gedacht

• Das Bad ist mit einer Wanne mit integrierter Duschmöglichkeit (Unterputz-Armaturen), sowie einem Marken-Waschbecken, einer Handtuchheizung und einem randlosen Hänge-WC mit komfortablem Soft-Close-Deckel ausgestattet.
Hier ist alles in schlichter, weißer Marken-Keramik gehalten. Der Boden und die Wände im Spritzbereich wurden einheitlich mit Feinsteinzeug in Naturstein-Seidenmatt-Marmor-Carrara-Weiß-Optik (Größe 75x75 cm) ausgestattet

• Sämtliche Fenster und auch die Balkontüre, sind mit Rollos ausgestattet. Für die wichtige Privatsphäre sorgen zudem hochwertige, maßangefertigte und individuell verstellbare Plissees

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 2,50 m²

# Lagebeschreibung
Die oberbayrische Gemeinde Oberschleißheim liegt nördlich von München nahe des Franz-Josef Strauß Flughafens. Kommen Sie in den Genuss der entspannten bayrischen Lebensqualität des Alpenvorlands mit Stadtnähe.

Ein Vorstadtleben mit Schlosspark!

Gelegen im unmittelbaren Einzugsbereich der Landeshauptstadt, ist dieser Ort eine liebenswerte Gemeinde, mit außerordentlich vielen Grün, inmitten einer beneidenswerten großzügigen Natur- und Kulturlandschaft.

Die Umgebung bietet 3 Schlösser mit riesigem Schlosspark, um nach der Arbeit zu entspannen und die ruhige Umgebung dieser vielseitigen Gemeinde zu genießen. Gespickt mit Klöstern und Kapellen in näherer Umgebung ist Oberschleißheim zudem bekannt für seine Vielzahl an Museen, wie zum Beispiel „das deutsche Museum Flugwerft Schleißheim“.

Ein weiteres Kennzeichen ist das enorm große und vielfältige bürgerschaftliche und soziale Engagement in der Gemeinde. Es gibt ein reiches Vereins- und Kulturleben mit über 70 Vereinen, die auch viel zum gesellschaftlichen Leben beitragen.

Nach Arbeitsschluss laden Sport-/ Freizeiteinrichtungen oder Biergärten (z.B. „Die neue Bürgerstuben“) zur Entspannung ein. Die nahelegende Sport- und Schwimmhalle lässt jedes Sportlerherz höherschlagen.

Verkehrsanbindung - Wo Land und Stadt sich in der Mitte treffen!
Die Lage zeichnet sich zudem durch Ihren absolut verkehrsgünstigen und attraktiven Standort aus. Die Busstation liegt direkt vor der Haustür, der innerhalb weniger Minuten zur S-Bahn Station „Oberschleißheim“ fährt. Von dort sind es mit der Linie S1 nur 30 Minuten zum Flughafen bzw. 20 Minuten in die Innenstadt Münchens. Oberschleißheim liegt zudem direkt an der A9 mit der perfekten Anbindung, um Wochenend-Ausflüge mit den Liebsten zu erleben.

Oberschleißheim mit und für Kinder

Schulen: Grundschule Berglwaldschule Grund- und Mittelschule. Therese-Giehse-Realschule Unterschleißheim. Carl-Orff-Gymnasium Unterschleißheim. Sowie etliche Kindergärten und Kinderhorte bieten perfekte Betreuung für den Nachwuchs. Alle benötigten Fachärzte sind in unmittelbarer Nähe.

Optimale Einkaufsmöglichkeiten

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche charmante Restaurants sowie Ladengeschäfte befinden sich im direkten Umfeld. Ein HIT ist nur wenige Gehminuten entfernt, sowie ein örtlicher Bäcker oder Metzger sind sofort zu erreichen. Zudem sind in der Gemeinde alle gängigen Supermarktketten (Lidl, Aldi, Edeka) vorhanden.

In der Gemeinde Oberschleißheim lässt sich eine ruhige und moderne Lebensweise perfekt verbinden. Hier stimmt einfach alles!

# Sonstiges
Die Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft betragen 78.436,00 € (Stand: 31.12.2022).

Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 3.772,75 € (Stand: 31.12.2022).

Der durchschnittliche Preis pro m² beim Vermieten liegt in dieser Gegend bei rund 21€ / m².

Des Weiteren befindet sich im Keller der Wohnanlage ein großer Fahrradraum und ein Wasch- und Trockenraum.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 104.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: STW223