4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.479.000
80804 München - Schwabing-Freimann

# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene 5-Zimmer-Penthouse-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (= Dachgeschoss) einer im Jahre ca. 1963 in gesunder Ziegelbauweise errichteten, ruhig gelegenen Wohnanlage (EG + 1.OG + DG).

Die Wohnung besticht vor allem durch den praktischen, individuellen Grundriss sowie den beiden großen Dachterrassen in Süd- und Westausrichtung.
Sie ist derzeit in eine freie 3-Zimmer-Wohnung und eine separate 1-Zimmer-Wohnung unterteilt, welche seit Juni 2023 zu 850 EUR p. m. inkl. Nebenkosten unbefristet vermietet ist.
In der leerstehenden 3-Zimmer-Wohnung gelangt man über die Diele, mit praktischer Garderobe und einer separaten Abstellkammer, in das Schlafzimmer, in die Küche, in das Wohnzimmer und über einen weiteren kleinen Flur in das Badezimmer sowie in das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert und bietet diverse Einrichtungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. allen elektr. Geräten ausgestattet, welche die letzten Jahre alle erneuert wurden. Vom Schlafzimmer und von der Küche aus gelangt man auf die sonnige Südterrasse (ca. 25 m²), welche gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Das Wohnzimmer mit offenem Kamin bietet reichlich Platz und wirkt durch die großen Fensterfronten sehr hell und freundlich. Von hier aus und vom Kinder- bzw. Arbeitszimmer hat man Zugang zur großen Westterrasse (ca. 53 m²) mit tollem Blick in die begrünten Außenanlagen.

Das 1-Zimmer-Appartement ist mit einer Küche, einem Wohn-/Schlafbereich, einem Badezimmer und einem separaten WC ausgestattet. Diese Räume lassen sich, wie ursprünglich geplant, wieder zusammenlegen und hier kann dann eine sehr schöne 5-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung entstehen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Schwabing ist weltweit der Inbegriff für Münchner Lebensart. Die prächtigen, ja geradezu königlich wirkenden Altbauten mit stilvollen, denkmalgeschützten Fassaden, die zahlreichen Cafes, Kneipen und Bars sowie das vielfältige Angebot an Boutiquen und Ladengeschäften prägen dieses Viertel und den damit verbundenen Lifestyle. Sowohl bei der Jugend wie natürlich auch bei den alteingesessenen Münchnern ist Schwabing Wohngegend und Lebensmittelpunkt in Einem. Dies liegt einerseits an der Nähe zu den Universitäten und Fachhochschulen und andererseits an den Möglichkeiten und dem Flair dieses Künstlerviertels. Die Lage ist innerstädtisch geprägt und überzeugt durch die ideale Anbindung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW. Die Tramstation "Schwabinger Tor" (Linie 23), "Scheidplatz" (Linien 12, 27, 28) sowie die U-Bahn- und Bushaltestellen (Linien U2, U3, U8, 140, 141, 142, 144 und der Nachtbus N40) befinden sich ebenso in direkter Nähe. Der nahegelegene Englische Garten, der Olympiapark, der Luitpoldpark, sowie die Grünanlage des Mildred-Scheel-Bogens laden zum Joggen und Spazieren ein und sorgen für einen enormen Erholungsfaktor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.10.2018
Gültig bis: 2028-10-11
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 194295