3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €527.400
40878 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten aus dem Jahr 2004.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 m² wird Ihnen ein luxuriöses Wohnerlebnis auf höchstem Niveau geboten, was bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt wird.

Von der zentralen Empfangsdiele aus gelangen Sie in die beiden gemütlichen und sehr gut belichteten Schlafräume, die beiden umfangreich ausgestatteten Bäder, die geräumige Abstellkammer sowie den wundervoll gestalteten Küchenbereich (inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten). Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete, harmonische Wohn-/Essbereich mit dem vorgelagerten Sonnenbalkon und einen herrlichen Ausblick auf die Grünanlage und die Ratinger Stadtmauer.

Dank des im Haus vorhandenen Aufzuges sind sowohl die Wohnung selbst, als auch der zugehörige Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss bequem und barrierefrei erreichbar. Weiterhin stehen ein Fahrradraum, sowie einen Wasch- und einen Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz liegt bei 518,- EUR pro Monat. Von den insgesamt 132,- EUR nicht umlegbaren Kosten, fließen monatlich ca. 91,50 EUR in die Instandhaltungsrücklagen ein.

Energieausweisverbrauchsausweis gültig von: 01.02.2018
Endenergieverbrauch: 66 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Wesentliche Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: B; Baujahr Haus: 2004

# Ausstattung
-gute Energieeffizienz
-barrierefrei
-besonders hell und mit großem Südbalkon
-modern und einzugsbereit

Die Ausstattung der Wohnung ist in allen Bereichen in einem absolut zeitgemäßen, modernen Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der hochwertige Dielenboden ins Auge, der in Kombination mit den weißen, glatt verputzten Wänden ein einladendes Ambiente schafft.

Der großzügige Südbalkon ist mit verglaster Brüstung, einem Wasser- und Stromanschluss ausgestattet. Die bodentiefen Fenster sind isolierverglast und verfügen alle über elektrische Rollläden.

Beide Bäder sind weiß gefliest und verfügen über eine elektrische Lüftung sowie weiße Keramiken.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Gaszentralheizung. Regulieren lässt sich die Temperatur in allen Räumlichkeiten über eine moderne Fußbodenheizung.

Für eine schnelle Internetverbindung und den TV-Zugang sind ein Kabel Glasfaseranschluss vorhanden.

Die vollausgestattete Einbauküche kann in Absprache mit dem jetzigen Eigentümer übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: VB
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Die Wohnung liegt in bester Innenstadtlage von Ratingen, an der nördlichen Grenze der historischen Fußgängerzone. Sehr zentral gelegen und mit diversen, sich in unmittelbarer Nähe befindlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks sowie einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage, die den perfekten Mix aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre bietet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.02.2018
Gültig bis: 31.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6866