Haus zum Verkauf €590.000
41539 Nordrhein-Westfalen - Dormagen

# Objektbeschreibung
Dieses frei stehende Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung und Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus überzeugt neben einer hervorragenden Lage von Dormagen-Mitte mit einem gut geschnittenen 851 m² Eckgrundstück und einem geräumigen Grundriss mit vielen Zimmern.
Zu den ca. 213 m² Wohnfläche bieten ein bis zwei Räume im Keller weitere Wohnreserve. Wem das noch nicht reicht, der kann den Ausbau des Dachgeschosses angehen. Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen.
Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum zum Keller.
In der großen Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Rolltor direkt am Haus ist Platz für den Fuhrpark. Zusätzlich sind davor mehrere Stellplätze vorhanden.
Insgesamt sind hier Vorstellungskraft und Investitionsbereitschaft gefragt, damit das Schmuckstück der 60er Jahre wieder in neuem Glanz erstrahlt.

# Ausstattung
Frei stehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Massivbauweise, Klinker, Satteldach, Vollkeller
- verfügbar ab sofort
- Garten, Terrasse, Sommergarten und Balkon
- Bodenbeläge: Naturstein, Stäbchenparkett, Fliesen und Teppich
- Kaminattrappe im Wohnbereich
- Bäder und WCs schätzungsweise je aus Anfang der 2000er
- ein Dusch- und ein Wannenbad sowie je Etage ein separates WC, alle mit Fenster
- 1-fach verglaste Holzrahmenfenster aus dem Baujahr sowie 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 1982
- Kunststoffrahmen-Schiebeanlagen im Sommergarten von ca. 1998
- überwiegend elektrisch bedienbare Rollläden im Erdgeschoss, oben manuell bedienbar
- Ölzentralheizung von 2011, dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Alarmanlage
- große Doppelgarage und Platz für bis zu vier PKW davor
- Grundwasserpumpe, Teich und Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 851 m²

# Lagebeschreibung
Dormagen liegt linksrheinisch zwischen Köln, Düsseldorf und Neuss. Das Haus liegt auf einem Eckgrundstück in bester Lage von Dormagen-Mitte. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Dormagener Innenstadt aus (etwa 550 m), zum Dormagener Bahnhof mit einem Netto und Schulzentrum (ca. 1,5 km) sowie zur Autobahnauffahrt und dem Top-West-Gebiet (ca. 2 km) aus. Hier wohnen sie sehr zentral mit guter Infrastruktur und dennoch ruhig. KiTas, verschiedenste Schulformen, Ärzte und Apotheken sind im näheren Umkreis vorhanden.
In der Fußgängerzone der Dormagener Innenstadt findet jeden Dienstag und Freitag ein Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Hier wird eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Restaurants und Cafés geboten. Darüber hinaus hat das Top-West-Gebiet mit Hit, Aldi, Baumärkten und vielen weiteren Geschäften einiges für den täglichen Bedarf zu bieten.
Vom Bahnhof Dormagen fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Regionalbahn zum Kölner Hauptbahnhof benötigt nur etwa eine viertel Stunde. Das Dormagener Stadtgebiet ist gut mit Bussen abgedeckt. Zu den Bushaltestellen „Christuskirche/Radiomuseum“ oder "Kölner Str.“ sind es nur 400 bis 450 m. Mit dem Auto ist man über die A57 und A46 hervorragend angebunden. Im Stadtteil Dormagen-Hackenbroich befindet sich das Rheinland Klinikum, knapp 5 km entfernt.
Naherholung bieten die naheliegenden Felder und Waldgebiete sowie die Rheinwiesen. Hier bieten sich ausgiebige Sparziergänge und Radtouren an. Die mittelalterliche Stadt Zons liegt nur ca. 3,5 km entfernt. Von Zons setzt auch eine Fähre nach Düsseldorf-Urdenbach über. Verschiedene Sport- und Heimatvereine im Umkreis schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im näheren Umkreis. Zum Stadtbad Sammys und zur Minigolfanlage sind nur etwa 1,2 km.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 237.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Es liegt eine Wohnflächenberechnung von 1965 über insgesamt 206,61 m² Wohnfläche vor. Hierin findet der überdachte Sommergarten und die Terrassenfläche darüber hinaus keine Berücksichtigung. Der ca. 3,30 m tiefe und 4,80 m breite Sommergarten wurde ca. 1998 errichtet. Hierzu liegen keine Unterlagen vor, weshalb er nicht zur Wohnfläche addiert wurde. Die Wohnflächenberechnung weist zudem Berechnungsfehler auf, die im Zuge der Bearbeitung richtiggestellt wurden, sodass sich ca. 213 m² Wohnfläche ergeben.

Alle noch im Haus vorhandenen Möbel und Gegenstände sollen übernommen werden. Es ist keine vollständige Räumung des Hauses geplant.

Der Ablauf ist wie folgt:
Am Donnerstag, dem 13.06.2024 von 16:00 bis 18:00 Uhr findet eine OFFENE BESICHTIGUNG vor Ort statt. Zweitbesichtigungen werden gerne ermöglicht. Auf Wunsch erhalten Sie nach der Besichtigung von uns Informationen/Unterlagen zum Haus. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein.

Ansprechpartner/in: Ute Smit
Mail: uslaufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: 17322