4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
47198 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

Angeboten wird eine gepflegte und schöne Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße von Alt-Homberg. Sie befindet sich im EG eines 6-Parteienhauses, verfügt über eine vorteilhafte Grundrissgestaltung mit 4 geräumigen Zimmern, eine ca. 28 qm große Terrasse sowie einen ca. 150 qm großen Garten, zu dessen Nutzung ausschließlich der Wohnungseigentümer berechtigt ist.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1905 und wurde im Jahr 1989 kernsaniert. Im Zuge der Kernsanierung erweiterte man die ursprünglich ca. 50 qm große Wohnung um einen ähnlich großen Anbau (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer) zum Garten hin, so dass sich eine Gesamtfläche der Wohnung incl. Terrasse (25 % von 28 qm) von ca. 109 qm ergibt.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr ruhige, helle und ein freundliches Wohngefühl erweckende Immobilie mit mittlerer bis teilweise gehobener Ausstattung (hochwertige helle Keramikfliesenböden, Fußbodenheizung + zus. Wandheizkörpern im Anbau), gleichermaßen gut geeignet für junge Familien, Haustierbesitzer oder Paare mit Home-Office Ambitionen.

Die Wohnung wird im teilw. renoviertem Zustand verkauft. Alle Wände und Decken wurden mattweiß frisch gestrichen. Im Bad sollten eine neue Duschkabine installiert und die Armaturen ausgetauscht werden. Erforderlich ist auch die Inst. (neuer Bodenbelag) der Terrasse. Hierfür und für weitere kleine Schönheitsreparaturen sollte der Käufer ein gewisses Budget einplanen.

Ausstattung:

- Gaszentralheizung
- im Bereich des Anbaus keine direkten Nachbarwohnungen über
oder seitlich von Wohn- und Schlafzimmer, Küche (also sehr ruhige
Wohnräume)
- Fußbodenheizung u n d Wandheizkörper im Wohnzimmer,
Schlafzimmer, Küche
- die Fußbodenheizung ist je Raum separat regulierbar
- helle Bodenfliesen in zeitlosem Design in Diele, Wohn-/Esszimmer,
Schlafzimmer, Küche
- Doppelverglasung mit weißen Kunststofffenstern (1989) in allen
Räumen
- Terrassentür und alle Fenster abschließbar
- Rollläden vor allen Fenstern (nicht elektrisch)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Badezimmer und Gäste-WC weiß gefliest
- Kellerraum zusätzlich
- Abstellraum zusätzlich
- Terrasse
- Garten mit Alleinnutzungsrecht
- Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Hausgeld € 350 (Schätzung!)
- Erhaltungsrücklage angebotene Wohneinheit € 6.459,00 per
31.12.2023
- Erhaltungsrücklage gesamt alle Wohneinheiten € 24.969,00 per
31.12.2023
- Grundsteuer jährlich € 266,16

Wohnzimmer: 32,75 qm
Elternschlafzimmer: 14,62 qm
Kind I: 11,79 qm
Kind II: 12,26 qm
Küche: 8,79 qm
Bad: 9,17 qm
Diele incl. GWC: 10,85 qm
Abstellraum: 1,38 qm
Terrasse ca.: 28,00 qm

Die Wohnung befindet sich im zunehmend beliebter werdenden Stadtteil Alt-Homberg in einer ruhigen und gutbürgerlich geprägten Wohnlage. Als optimal zu bezeichnen ist die Nah- und Fernverkehrsanbindung durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer
Nähe sowie die für Pendler nach wenigen km erreichbaren Anschlussstellen der A42 und A40. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Gesundheitseinrichtungen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig sehr gut zu erreichen. Sich in der Nähe befindliche Supermärkte (Lidl, Netto, Edeka und Aldi) sowie der beliebte Wochenmarkt in Hochheide decken den täglichen Bedarf an Lebensmittel ab. Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Grünanlagen wie z. B. dem Lutherpark, dem Uettelsheimer See oder auch zum Rhein lädt zu verschiedensten Outdoor-Freizeitaktivitäten ein. Eine nahegelegene Minigolfanlage wird gerade aufwendig neu gestaltet und das Alt-Homberger Schwimmbad bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung.

Als Privatverkäufer habe ich mich bei der Preisfindung für die angebotene Immobilie an den Portalen Immoscout24 und Immowelt orientiert. Im Preisatlas der jeweiligen Portale wird für vergleichbare Objekte auf der Margarethenstrasse in 47198 Duisburg ein Referenzpreis von ca. 2.250,00 Euro pro qm genannt.