Objektbeschreibung:
Hier gibt es unendlich viele Möglichkeiten. Dieses Objekt bietet
unglaublich viele Möglichkeiten.
Das schöne und neuwertige, dreistöckige zwei Familienhaus
steht auf einem 620 m² großen Grundstück. Ein weiters 366 m²
großes Grundstück befindet sich gegenüber der Straße.
Das Objekt überzeugt darüber hinaus durch eine sehr gute
Innenausstattung. Die Immobilie besteht aus 12 attraktiven
Zimmern und verfügt zudem auch über drei Gäste-WC. Das 1900
erbaute Gebäude wird durch eine Öl-Heizung mit
Solarunterstützung beheizt.
Das Gebäude wurde ca. 1900 als ein landwirtschaftlicher Hof
errichtet.
Bestehend aus Wohnhaus, Stall und Scheune. Modernisierungen,
Instandsetzungen und Umbauarbeiten wurden immer wieder
durchgeführt.
Die letzte große Modernisierung hat in den Jahren 2018/19
stattgefunden, da wurde die Wohnung 2 komplett neu
ausgebaut.
Die Erneuerungen der letzten Jahre
-1998 -2016 wurden immer wieder Fenster ausgetauscht
-2001 neuer Dachstuhl und Dacheindeckung einschl. einer
Außendachisolierung aus Styrodur 105 mm stark eine sehr
hochwertige Hartschaumdämmung. Die Dacheindeckung ist ein
Tonziegel
-2000 Einbau einer Öl-Brennwert Heizung mit Solarunterstützung
und einem 1000l großen Pufferspeicher
-2010 zwei neue Öltanks je 1.000 l, Tank in Tank innen ein
Kunststofftank, außen verzinktes Stahlblech. Jeder Tank hat eine
Ölstandanzeige. (der jährliche Verbrauch liegt bei ca.1.600 –
2.400 l)
-2018 Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen zur Wohnung 2 neu
-2018 Dachflächenfenster mit elektrischer Jalousie in Wohnung 2
neu
-2018 Das Fachwerk und die Ausmauerung Wohnung 2 neu
hergestellt
-neue Fenster
-Wohnung 2 komplett neu ausgebaut
Ausstattung:
Die Wohnungen haben getrennte Zähler für Strom und Wasser.
Die Heizung wird nach m² abgerechnet.
Die Wohnung 1 liegt im vorderen Teil des Gebäudes und hat eine
Wohnfläche von ca. 177 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein
großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine sehr schöne Küche mit
Esstresen (die Küche ist im Kaufpreis enthalten), ein
Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein großes Bad mit
Eckbadewanne und Dusche, ein WC und der Hauswirtschaftraum
mit Heizung und Ausgang zum Hof.
Im Obergeschoss liegt das Arbeitszimmer, mit angrenzendem
Gästezimmer 1, das Nähzimmer, Gästezimmer 2, 1 Duschbad und
ein Abstellraum.
Die Wohnung bietet viel Platz und ist in einem sehr guten
Zustand.
Teilweise Fußbodenheizung, die Böden der Flure und Küche sind
gefliest, im Wohnzimmer ist ein hochwertiger Holzbelag. Im
Obergeschoss ist Laminatbodenbelag oder Teppichboden
verlegt.
Die Wohnung 2 befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes mit
einer Wohnfläche von ca. 155 m². Über einen separaten Eingang
eine Treppe hoch, ist im 1. Obergeschoss das sehr schöne große
Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Weiter sind hier eine
Küche und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss ist das
Schlafzimmer, das Bad, zwei Kinderzimmer, ein Arbeits-
/Gästezimmer und ein kleiner Abstellraum.
Die Wohnung ist frei, sehr schön geschnitten und hat eine
großzügige Aufteilung.
Der Zustand der Wohnung ist sehr gut.
Alle Räume bis auf Bad, WC und Küche haben einen
Holzbodenbelag.
Diese Wohnung ist frei und kann problemlos für 1.100,00 € netto
pro Monat vermietet werden.
Unter dem vorderen Teil des Hauses ist ein ca. 25 m² großer
Gewölbekeller.
Weiter ist im Wohnhaus noch eine große Garage, ein Garten WC
und die Heizöltanks untergebraucht, der Zugang ist von außen.
Das Grundstück ist sehr gepflegt. Der Gartenteil mit Pool ist von
der Hoffläche durch einen Sichtschutzzaun getrennt.
Gegenüber dem Wohnhaus befindet sich ein weiteres Gebäude.
In diesem ist eine Garage, eine Werkstatt, 3 Abstellräume und ein
Dachboden.
Es gibt noch ein zweites 333 m² großes Gartengrundstück,
schräg gegenüber.
Auf diesem befindet sich eine Garage und ein Abstellraum mit
Gartengeräten.
Das Grundstück wird für Gemüse und Obstanbau genutzt. Hier
stehen auch e Hochbeete und ein Gewächshaus. Eine große
Rasenfläche ist auch vorhanden