Haus zum Verkauf €200.000
Ich verkaufe mein schnuckeliges, ausbaufähiges 1 Familien Häuschen im Herzen von Schmidmühlen. Es besteht aus: Flur, neu verputzt, gefliest, neue Plastikeingangstür; Wohnraum/Büro, 2 neue Kunststofffenster/Isolierverglasung, Kabelanschluss, Telefonanschluss, Laminatboden, Fensterrollos; Schlafzimmer mit neuem Kunststoff Fenster, neu verputzt und Laminatboden; Küche mit Einbauküche sowie allen Elektrogeräten, LED Spots an der abgesenkt Decke, Holzkaminofen ca. 6kW, Infrarotbildheizung in jedem Raum, über eigene PVAnlage auf dem Dach betrieben, neue große Kunststoff Terassentür. Vom eingewachsenen kleinen Garten aus kann die Errichtung einer gehobenen Terrasse vorgenommen werden. Zum Haus gehört auch ein 2019 neu errichtetes Badezimmer, das verfügt über eine Nische für Waschmaschinen/Trockner Anschluss mit Wasserzu- und -ablauf, Pissoir, BD, WC, Waschtisch, Großraumdusche und Kunststofffenster, ist sehr geräumig und neu gefliest. Alle Räume sind neu verputzt, die Decken erneuert und die Böden neu Betoniert und mit Estrich. Im Geräte-/Werkraum befinden sich: Infrarotboiler für 200 l Warmwasser Fassungsvermögen mit einem Speicherheizstab 4,5 kW die PV Anlage auf den Dach produziert 7,5 kW Strom, ein Spiecher im Geräteraum könnte auch eingebaut werden, da befinden sich auch die Speicherkästen für die PV Anlage. Die PV Anlage ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Treppe im hinteren Flur führt nach oben in den 1. Stock, wo sich 1 ausgebauten Raum befindet, da ist im moment das Material für den Weiterausbau des Hauses untergebracht. Das Restmaterial befindet sich im Innenhof des Hauses, Fliesen und Holzbalken. Im Hof befindet sich auch noch genug Brennholz für den kommenden Winter. Ausbaufähig ist das 1. Stock und das Spitzdach auch. Das Grundstück beträgt 80qm. Parkmöglichkeiten befinden sich der Straße entlang, im Innenhof sind Ein- und Ausladen gestattet. Der Innenhof gehört zum größten Teil der Gemeinde Schmidmühlen. Zu Fuß erreichbar sind die Vils, der Spielplatz, das Rathaus und diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Schmidmühlen befinden sich 20km von Amberg, dahin gibt es eine Busanbindung in der Nähe vom Haus, 25km von Schwandorf und 45 km von Regensburg. Das Haus befindet sich in einer sehr idyllischen und Natur gebundenen Gegend. Das Haus wurde 1954 in Massivbauart errichtet und von mir umfangreich saniert und umgebaut 2019 und 2020. Ein Energieausweis kann ich bei Wunsch vorzeigen. Die Elektrik wie neue Wasserleitungen, so auch Stromkasten und Wasseruhr wurden 2019 neu eingebaut. Dach Neueindeckung mit Dachziegeln in Anthrazit/Dämmung/Entwässerung und neu Einblechung wurden 2020 abgeschlossen. Das Haus wird von Privat, also provisionsfrei verkauft!!! Also keine Chance für Makler!!! Es wäre perfekt für jemanden, der sich baugeschickt anstellt und sein eigenes kleines Traumhäuschen für sich zaubern möchte. Bitte nur ernstgemeinte Anrufe an die Handynummer richten: Frau Wirz, 0176-22670106.
