Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung mit fantastischem Ausblick in die Ferne in toller Lage von Wetter-Grundschöttel?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Die Immobilie verfügt über eine leerstehende Erdgeschosswohnung, eine vermietete Wohnung im Obergeschoss und eine vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 qm und begeistert mit einem hellen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer inkl. Pelletofen, mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick in die Ferne. Vom Balkon aus gelangen Sie über eine Treppe auf das liebevoll angelegte Gartengrundstück.
Die Wohnung verfügt ferner über eine offen gestaltete Küche mit integriertem Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne, WC, sowie einem Waschtisch ausgestattet ist.
Sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Kinderzimmer aus haben Sie gleichermaßen Zugang zum Balkon.
Der große Dielenbereich hat genügend Stellfläche für Garderobe, Schuhschränke, etc. Des Weiteren finden Sie hier ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Diese Räumlichkeiten sind derzeit unbewohnt.
Das Obergeschoss begeistert mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 114,5 m.
Vom Wohnzimmer aus, das mit einer großen Fensterfront ausgestattet ist, erreichen Sie den großen, sonnigen Balkon. Dieser Balkon überzeugt mit einem atemberaubenden Fernblick und lädt Sie nach Feierabend zum Entspannen ein.
Die Wohnung verfügt ferner über eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, WC, sowie einem Waschtisch ausgestattet ist.
Vom Schlafzimmer aus haben Sie ebenfalls Zutritt auf den Balkon.
Der große Dielenbereich hat genügend Stellfläche für Garderobe, Schuhschränke, etc.
Diese Räumlichkeiten verfügen über eine Wohnfläche von ca. 91,5 qm.
Zusätzlich wird ein ca. 23 qm großes Appartement mit vermietet. Diese Räumlichkeiten eignen sich perfekt als HomeOffice/Büro, Hobbyraum oder Kinder-/Gästezimmer mit Gäste-WC und Dusche.
Diese Wohnung ist seit dem Jahr 2020 vermietet.
Die Fotos stammen von vor der letzten Neuvermietung und dem Einbau der neuen Fenster.
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 43,5 qm große Einliegerwohnung. Hier finden Sie ein Wohnzimmer mit offen gestaltetem Zugang zur Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie einen Eingangsbereich/Flur.
Diese Wohnung ist seit dem Jahr 2003 vermietet.
Des Weiteren verfügt das Untergeschoss über einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum, einen Heizungsraum, sowie Kellerräume. Die linke Garage ist ebenfalls unterkellert und bietet Ihnen eine weitere Nutzungsmöglichkeit wie Hobbyraum, Werkstatt, etc.)
Zu dieser Immobilie gehören darüber hinaus 2 Garagen (1 Garage vermietet).
Ein weiteres Highlight ist die vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Das Haus wurde in 3 Eigentumswohnungen und zwei Garagen aufgeteilt.
Die jetzige Eigentümerin bewohnt einen Kellerraum, nutzt den gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum und einen Stellplatz auf dem Grundstück. Dies wird zukünftig mit einem unentgeltlichen und lebenslangen Wohnrecht (Mietvertrag) geregelt.
Bei Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1053 m²
# Lagebeschreibung
Wetter an der Ruhr - liegt zwischen der ländlichen Idylle des Sauerlandes und des zentralen Ruhrgebietes. Die nächsten Großstädte Dortmund, Hagen und Bochum sind innerhalb von nur 20 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto zu erreichen.
Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kirchen, Banken und Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 233.2 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 03.03.2023
Gültig bis: 02.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 204#9fQnVH
